Schöne modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in kleiner Einheit

69181 Leimen, Etagenwohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    365042
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provision
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermitt- lungstätigkeit des Maklers 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der un- sere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaution
    2.640,00 EUR
  • Kaltmiete
    880,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Linoleumboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    216,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses (BJ 1977) direkt im Zentrum Leimens.

Ein Staffelmietvertrag mit einer Erhöhung von 2% jährlich ist angedacht.

Ein Außenstellplatz ist mit 40 Euro bereits in der Kaltmiete enthalten.

Der Zuschnitt der Wohnung bietet viel nutzbare Wohnfläche auf einer kompakten Fläche. Insgesamt teilt sie sich in 2 Zimmer, Bad, Flur und Küche auf.

2021 wurde in der Küche, Flur und dem Wohnzimmer neuer Laminatboden verlegt und eine neue Einbauküche eingebaut.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, Fahrradkeller sowie ein eigener Außenstellplatz.

Behagliche Wärme wird durch Ölheizung ermöglicht. Der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Die zentrale Diele erschließt alle Räume. Sie bietet viel Platz zum Verstauen von Alltagsgegenständen sowie für die Garderobe. Ein Einbauschrank befindet sich im Gang zum Schlafzimmer und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit breiter Fenster- front ist der größte Raum der Wohnung und bildet den gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Die großzügigen Stellwände bieten beste Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, der wohnliche Laminatboden trägt zur Behaglichkeit bei.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den großen, überdachten Balkon, der vor allem im Sommer Freizeitgefühl mit Blick auf die urbane Mitte von Leimen bietet.

Die gut geschnittene Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum, um Kochträume zu erfüllen. Sie wurde 2021 eingebaut und ist im Preis inbegriffen. Von besonderem Vorteil ist die Schiebetür zum Wohn-/ Esszimmer mit kurzen Wegen.

Das innenliegend Bad verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne. Hier liegt auch der Waschmaschinenanschluss.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und Klei- derschrank. Es bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten und hat

einen PVC-Boden.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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