Renovierte Wohnung in kleiner Einheit und ruhiger Lage – nahe am Wald

69207 Sandhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    363994
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69207 Sandhausen
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tä-tig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Hausgeld
    237 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    218,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Die Wohnung liegt im 1. OG eines kleineren Mehrfamilienhaus (BJ 1965) in einer recht ruhigen Straße mit geringem Durchgangsverkehr. Die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern sind typisch für die charmanten Bauten der 60er Jahre und erhöhen die Wohnqualität und den Wohlfühlfaktor.

Der Zuschnitt der Wohnung bietet viel nutzbare Wohnfläche auf einer kompakten Fläche.

Insgesamt teilt sie sich in 2 Zimmer, Bad, Flur und Küche auf.

2008 und 2018 wurde die Wohnung zum größten Teil modernisiert.

Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, Speicher, Fahrradkeller sowie ein Waschraum.

Behagliche Wärme wird durch den Nachtstromspeicher erzeugt, Warmwasser erfolgt ebenfalls über Strom (Durchlauferhitzer).

Der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Der Garten hinter dem Haus ist Gemeinschaftseigentum.

Stellplätze sind an der öffentlichen Straße vorhanden.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche.

Das Hausgeld beläuft sich auf monatlich 237 Euro.

Die zentrale Diele erschließt alle Räume. Sie wirkt einladend, hell und freundlich und bietet viel Platz zum Verstauen von Alltagsgegenständen sowie für die Garderobe.

Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront ist der größte Raum der Wohnung und bildet den gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Die großzügigen Stellwände und bieten beste Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten, der wohnliche Laminatboden trägt zur Behaglichkeit bei.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den großen, überdachten Balkon mit schönem Blick auf die Grünflächen zwischen der lockeren Wohnbebauung.

Die süd-westliche Ausrichtung verspricht Sonne vom späten Vormittag bis zum Sonnenuntergang, so wird der Balkon in der warmen Jahreszeit zum erweiterten Wohnzimmer mit hohem Freizeitwert.

Die gut geschnittene helle Küche bietet genügend Raum für individuelle Einrichtung und kreative Gestaltung eigener Wohnträume. Die Einbauküche gehört zur Wohnung

Das kompakte Tageslichtbad verfügt über Waschbecken, WC und Badewanne.

Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Stellwände für einen Kleiderschrank. Es ist auch mit Laminat ausgelegt und hat einen eigenen Zugang zum Balkon.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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