3- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwoh- nern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gilt zu Recht als moderne und attraktive Wohngemeinde. Sie liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, direkt südlich angrenzend an Heidelberg.

Leimen hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind woh- nortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden.

Für die Kinder stehen 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschulen und eine Realschule) zur Verfügung. Weiterfüh- rende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrich- tungen für Kinder ab.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsan- gebote vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Il- gen und der Straßenbahn in Leimen bestens zu erreichen.

Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen, dem differenzierten Bildungs- angebot, der vorbildlichen Gesundheits- und Pflegeinfrastruk- tur, dem attraktiven Arbeitsmarkt und dem hohen Freizeitwert beschreiben die Vorteile von Leimen als Wohnadresse.

Das Mehrparteienhaus liegt ruhig und zentral im Stadtteil St.Ilgen. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum von St. Ilgen mit Bäckerei, Apotheke, Banken, Rathaus und Ärzten zu erreichen. Direkt vor der Haustür fährt ein Bus, zur S-Bahn Station sind es wenige Gehminuten. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig zu erreichen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum attraktiven Land- schaftsraum mit einem gut ausgebauten Radwegenetz in die nahe und weitere Umgebung sowie besten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Betätigung im Freien.

Behagliche Wärme und Warmwasser in dem gepflegten Mehrparteienhaus werden durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.
Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu

Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.

Alle Fenster verfügen über Rollläden, die Fenster im Bad sind mit Thermo-Rollos ausgestattet.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:

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Erneuerung der Fenster 1995

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Erneuerung des Daches ca. 2007

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Erneuerung der Küche ca. 2008

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Erneuerung des Bads 2015

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Erneuerung der Steigleitung zur 2. Etage 2015

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Erneuerung Gang + Wohnzimmer 2017

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Erneuerung Elektrik 2017

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Erneuerung Schlafzimmer 2019

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Erneuerung Küche (Wände, Böden) 2020

Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige und praktische Raumaufteilung aus. Die Wohnung liegt in der 3. Etage des Hauses.

In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad, eine Küche so- wie ein großes Wohn- und Esszimmer. Die Böden sind mit Vinyl, Laminat und teilweise Fliesen belegt.

Die geräumige Diele erschließt alle Räume.

Das Gäste-WC erhält Licht durch das Badezimmer.

Das Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.

Die Wohnung punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbaugeräte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnit- tene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Durch die breite Fensterfront wird der Raum gut belichtet.

Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen modern gestalteten Balkon. Die Markise erweitert die Nutzungszeiten im Freien. Die Westausrichtung bietet viel Sonne und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen.

Das Kinderzimmer in Ostausrichtung zur ruhigen Hofseite bietet ausreichenden Platz für ein Bett und Schränke.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im eingezäunten Bereich des Wohnkomplexes.

Keller Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Kellerabteil stehen zur Verfügung.