4-Zi-Wohnung in St. Ilgen – zum Renovieren nach eigenen Wünschen

Beschreibung

Die helle Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und befindet sich in einer guten Lage in St. Ilgen/ Leimen.

Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen ist nur 5 Gehminuten entfernt, von hier sind Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe direkt angebunden. Busse fahren nach Leimen und in die Nachbargemeinden.

Die alltagstypische Infrastruktur wie Lebensmittelmarkt, Bäcker, Fleischer, Grundschule, Kita etc. sind ebenfalls komfortabel zu Fuß zu erreichen.

Haus Das Haus wurde 1972 Jahre erbaut und zwischenzeitlich immer wieder modernisiert. Dazu gehören u.a. Erneuerung des Flachdaches, Fassadenanstrich und neuer Fahrstuhl Die Wohnanlage wird von der Leimener Hausverwaltung verwaltet.

Wohnung Außenrollläden gibt es an allen - vor einigen Jahren erneuerten - Kunststofffenstern, nur das Küchenfenster ist noch im Originalzustand.

Auf den Böden ist Vinyl, Teppichboden bzw. und Fliesen verlegt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Die zentrale Heizungs- und Warmwasseranlage wird mit Öl betrieben, der TV-Empfang läuft über Kabel.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller, ein Trockenraum kann ebenfalls genutzt werden.

Ein Stellplatz im Freien auf dem Dach der Tiefgarage steht zur Verfügung. Der Spielplatz am Haus und der gepflasterte Platz hinter dem Haus kann für gemeinschaftliche Zwecke genutzt werden.

Von der breiten Diele und dem hinteren Flur aus gelangt man in alle Zimmer.

Ein Abstellraum und das innen liegende Gäste-WC befinden sich auch hier.

Das großzügige Wohnzimmer bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Gute Belichtung, pragmatischer Grundriss und der direkte Zugang zur Küche zeichnen diesen Raum besonders aus.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den breiten überdachten Südbalkon.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der hintere Flur erschließt alle drei Schlafzimmer und das Badezimmer.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken.

Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und bietet ausreichend Stellwände für einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer überzeugt ebenfalls mit einem praktischen Grundriss und sehr guter Raumausnutzung.

Das weitere Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.