Leimen am Hang – moderne 3-Zi-Wohnung mit schönem Gartenanteil im ZFH

69181 Leimen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Der Hang zählt auf Grund seiner Lage und seinem anspruchsvollen Wohnambiente zu den gehobenen und beliebten Stadtteilen Leimens.

Großzügiges Wohnambiente und ein wunderschön angelegter Garten zeichnen diese Wohnung aus.

Die Sackgassenlage und die Nähe zum Wald ermöglichen das Wohnen in ruhiger Lage.

Den Blick in die Rheinebene können Sie vom Balkon aus genießen.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und immer wieder modernisiert. Dazu gehört u.a.:

- Ausbau des DG mit Dämmung - 1990

- Neue Elektrik und Wasserleitungen - 2011

- Teilweise neue Kunststofffenster – 2011 + 2013

- Elektrische Alu-Rollläden an den großen Fenstern im Wohnzimmer und im Bad im EG und OG - 2011

- Kellergeschoss renoviert – 2011

- Marmorfensterbänke im OG – 2011

- Gartenanlage, Terrasse, Pavillon mit Ventilator, Gartenzaun, Gartenwasserleitung – 2012

- Balkon im OG erneuert - 2013

- Neue Heizanlage mit Kunststofftank (ca. 4900 l) - 2015

Behagliche Wärme wird durch ein klassisches Heizungssystem (Öl) erzeugt. Ein moderner Kaminofen (8 KW) ergänzt das Heizsystem.

Laminatböden befinden sich in den Wohnräumen.

Die anderen Bereiche wurden gefliest.

Eine Satellitenschüssel regelt den Empfang für TV.

Die massiv gebaute Garage der Wohnung bietet viel Platz. Der dahinter liegende Geräteraum ist der oberen Wohnung als Sondernutzung zugeschrieben.

Weitere Stellplätze sind an der Straße vorhanden.

Über den seitlichen Außeneingang gelangt man ins Treppenhaus.

Von hier aus geht es in den unteren Bereich, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört.

Der Heiz- und Öltankkeller und der Flur sind Gemeinschaftseigentum.

Erdgeschoss Über den Flur, der mit Laminat verlegt wurde, gelangt man in alle Räume.

Auf der einen Seite befindet sich ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und die Waschküche.

Ein Durchgangszimmer zu einem Schlafbereich erlaubt auch den Aufenthalt für Gäste.

Auf der anderen Seite kann man einen großen mit Infrarot-Paneelen beheizten Hobbyraum nutzen.

Über die massive Steintreppe gelangt man in die obere Etage.

Obergeschoss Dieses Geschoss (ca. 92 m²) teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad und separatem WC auf.

Vom Flur aus gelangt man ebenso in alle Zimmer.

Das Gäste-WC enthält ein Fenster.

Das moderne Tageslichtbad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Von beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmern aus schaut man auf die Terrasse und in den Garten.

Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit.

Der Kaminofen gibt dem Raum ein besonderes Flair und sorgt für wohlige Wärme. Die beiden Kunststofffenster in der Nähe des Kamins sind belüftet.

Von der Essecke gelangt man auf den überdachten Balkon, der südlich ausgerichtet ist.

In die Küche geht es vom Essbereich aus.

Die Einbauküche (2012) mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die in Nordost-Ausrichtung liegt, und in den Garten, in dem man schon ab morgens die Sonne genießen kann.

Die Markise sorgt für Sonnenschutz, 2013 wurde der Gartenzaun erneuert.

Garten Der abwechslungsreich blühende Garten, der hinter dem Haus liegt, bietet eine Oase der Entspannung.

Ein Brunnen ist ein weiterer "Hingucker" im Garten-bereich.

Der Außenkamin kann zum Grillen genutzt werden.

Vom Garten aus führt eine Treppe seitlich des Hauses direkt auf die Straße.

Die Terrasse auf der Garage (ca. 24 m²) kann ebenfalls genutzt werden.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.