Leimen am Hang – moderne 3-Zi-Wohnung mit schönem Gartenanteil im ZFH

69181 Leimen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    336364
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    01.09.2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    156,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Hang zählt auf Grund seiner Lage und seinem anspruchsvollen Wohnambiente zu den gehobenen und beliebten Stadtteilen Leimens.

Großzügiges Wohnambiente und ein wunderschön angelegter Garten zeichnen diese Wohnung aus.

Die Sackgassenlage und die Nähe zum Wald ermöglichen das Wohnen in ruhiger Lage.

Den Blick in die Rheinebene können Sie vom Balkon aus genießen.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und immer wieder modernisiert. Dazu gehört u.a.:

- Ausbau des DG mit Dämmung - 1990

- Neue Elektrik und Wasserleitungen - 2011

- Teilweise neue Kunststofffenster ndash; 2011 + 2013

- Elektrische Alu-Rollläden an den großen Fenstern im Wohnzimmer und im Bad im EG und OG - 2011

- Kellergeschoss renoviert ndash; 2011

- Marmorfensterbänke im OG ndash; 2011

- Gartenanlage, Terrasse, Pavillon mit Ventilator, Gartenzaun, Gartenwasserleitung ndash; 2012

- Balkon im OG erneuert - 2013

- Neue Heizanlage mit Kunststofftank (ca. 4900 l) - 2015

Behagliche Wärme wird durch ein klassisches Heizungssystem (Öl) erzeugt. Ein moderner Kaminofen (8 KW) ergänzt das Heizsystem.

Laminatböden befinden sich in den Wohnräumen.

Die anderen Bereiche wurden gefliest.

Eine Satellitenschüssel regelt den Empfang für TV.

Die massiv gebaute Garage der Wohnung bietet viel Platz. Der dahinter liegende Geräteraum ist der oberen Wohnung als Sondernutzung zugeschrieben.

Weitere Stellplätze sind an der Straße vorhanden.

Über den seitlichen Außeneingang gelangt man ins Treppenhaus.

Von hier aus geht es in den unteren Bereich, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört.

Der Heiz- und Öltankkeller und der Flur sind Gemeinschaftseigentum.

Erdgeschoss Über den Flur, der mit Laminat verlegt wurde, gelangt man in alle Räume.

Auf der einen Seite befindet sich ein Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und die Waschküche.

Ein Durchgangszimmer zu einem Schlafbereich erlaubt auch den Aufenthalt für Gäste.

Auf der anderen Seite kann man einen großen mit Infrarot-Paneelen beheizten Hobbyraum nutzen.

Über die massive Steintreppe gelangt man in die obere Etage.

Obergeschoss Dieses Geschoss (ca. 92 m²) teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad und separatem WC auf.

Vom Flur aus gelangt man ebenso in alle Zimmer.

Das Gäste-WC enthält ein Fenster.

Das moderne Tageslichtbad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Von beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmern aus schaut man auf die Terrasse und in den Garten.

Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit.

Der Kaminofen gibt dem Raum ein besonderes Flair und sorgt für wohlige Wärme. Die beiden Kunststofffenster in der Nähe des Kamins sind belüftet.

Von der Essecke gelangt man auf den überdachten Balkon, der südlich ausgerichtet ist.

In die Küche geht es vom Essbereich aus.

Die Einbauküche (2012) mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die großzügig angelegte Terrasse, die in Nordost-Ausrichtung liegt, und in den Garten, in dem man schon ab morgens die Sonne genießen kann.

Die Markise sorgt für Sonnenschutz, 2013 wurde der Gartenzaun erneuert.

Garten Der abwechslungsreich blühende Garten, der hinter dem Haus liegt, bietet eine Oase der Entspannung.

Ein Brunnen ist ein weiterer bdquo;Hinguckerldquo; im Garten-bereich.

Der Außenkamin kann zum Grillen genutzt werden.

Vom Garten aus führt eine Treppe seitlich des Hauses direkt auf die Straße.

Die Terrasse auf der Garage (ca. 24 m²) kann ebenfalls genutzt werden.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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