3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten- für Kapitalanleger

69181 Leimen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    369195
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher: Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermitt- lungstätigkeit des Maklers 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher: Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Für alle Kunden Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zugrunde.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    260.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    135,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Die helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Sie befindet sich in einer recht ruhigen Lage in Leimen.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 770 Euro. Bis September 2026 ist eine Eigenbedarfskündigung ausge- schlossen.

Auf den Böden aller Wohnräume ist Laminat verlegt, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein eigener Keller. Ein Fahrradkeller und Waschraum befinden sich ebenso im Haus.

Alle Kunststofffenster sind mit Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Geheizt wird mit Gas, der TV-Empfang läuft über einen Kabelanschluss.

Zwei Stellplätze am Haus sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Haustür wurde 2021 erneuert.

Der Flur erschließt fast alle Räume dieser gut geschnittenen Wohnung. Hier befindet sich auch die praktische Abstellnische für wichtige Alltagsgegenstände.

Die Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.

Die Einbauküche wurde 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Küchenboden und der Fliesenspiegel wurden 2018 erneuert.

Das geräumige Wohn-/ Esszimmer lässt viel Gestaltungsspielraum zu.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend viel Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank.

Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Wanne und ist mit zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das innen liegende Gäste-WC ist ein weiteres Komfortmerkmal dieser schönen Wohnung. Der Lüfter lässt sich manuell anschalten.

Das Arbeitszimmer lässt sich vielfältig einrichten. Es kann auch als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Vom Wohnzimmer erreicht man die überdachte Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung), die gerade in der warmen Jahreszeit als erweiterter Wohnraum mit hohem Freizeitwert dient. Die Fliesen wurden 2021 erneuert, eine neue Terrassentür ist 2023 eingebaut worden.

Von der Terrasse gelangt man in den Garten, den man aufgrund des Sondernutzungsrechts allein nutzen kann. Der Gartenzaun wurde 2021 von der jetzigen Eigentümerin erneuert.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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