Walldorf – Helle DG-Wohnung in kleiner Einheit – mit Garage

69190 Walldorf, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    338102
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    69190 Walldorf
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Verfügbar ab
    01.11.2021
  • Hausgeld
    245 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im dritten Geschoss (DG) eines Mehrfamilienhauses (BJ 65).

Das Dachgeschoss wurde zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut.

Verkehrsgünstig zur Bundesstraße und Autobahn, in Waldnähe (auch Sportpark) und nicht weit von einem Supermarkt entfernt bietet sie von der Lage her einen guten Ausgangspunkt.

Zum Zentrum von Walldorf gelangt man in ein paar Autominuten.

Die Wohnung teilt sich in Eingangsbereich, offenen Wohn-Essbereich, offene Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstell-raum und Bad auf.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, die Funktionsräume besitzen Bodenfliesen.

Außenrollläden sind an fast allen Holz-Isofenstern vorhanden.

Die neuere Gaszentralheizung sorgt auch für das Warmwasser, der TV-Empfang läuft über Kabelanschluss.

Neben dem eigenen Kellerverschlag gibt es auch einen Fahrradkeller.

Eine Waschküche könnte genutzt werden.

Von dort aus gibt es einen Zugang zum hinteren Bereich des Hauses. Dort befindet sich der Garagenhof und eine Grünfläche, die zum Gemeinschaftseigentum zäht.

Eine Garage hinter dem Haus sowie ein Außenstellplatz gehören zur Wohnung.

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet.

Die Diele geht in einen Flur über.

Alle Räume und die Loggia sind von hier erschlossen.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia mit schönem Blick über die Dächer von Walldorf lädt als Rückzugsort zu entspannter Freizeit in der eigenen Wohnung ein.

Der offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz und eine gemütliche Atmosphäre.

Die offene Küche ist funktional geschnitten und die helle Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen, muss aber nicht übernommen werden.

Das Tageslichtbad enthält eine Wanne.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, so wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Schräge schränkt die Nutzbarkeit des Raumes nicht wesentlich ein.

Das kleine Büro ist durch das Dachflächenfenster gut belichtet und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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