1- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage

Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwoh- nern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gilt zu Recht als moderne und attraktive Wohngemeinde. Sie liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, direkt südlich angrenzend an Heidelberg.

Leimen hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind woh- nortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden.

Für die Kinder stehen 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschule und eine Realschule) zur Verfügung. Weiterfüh- rende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrich- tungen für Kinder ab.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsan- gebote vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Il- gen und die Straßenbahn und Busse in Leimen bestens zu er- reichen. Leimen liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur we- nige Minuten von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt.

Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen, dem differenzierten Bildungs- angebot, der vorbildlichen Gesundheits- und Pflegeinfrastruk- tur, dem attraktiven Arbeitsmarkt und dem hohen Freizeitwert beschreiben die Vorteile von Leimen als Wohnadresse.

Das Haus liegt an der Grenze von Leimen und St.Ilgen. In wenigen Gehminuten sind sowohl die SBahn als auch Busse in das Zentrum von Leimen erreichbar. Dort findet man eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahn, um Heidelberg schnell erreichen zu können.

Das Mehrparteienhaus und die darin liegende Wohnung zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Gas) erzeugt.

Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.

In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer, ein Bad sowie eine Küche. Der Boden der Wohnung ist mit Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet.

Die Diele erschließt bis auf die Küche alle Räume.

Das Schlaf- und Wohnzimmer bietet mit seinem L-Schnitt ausreichend Platz, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank

gut platzieren lassen. Durch die große Fensterfront wird das Zimmer gut belichtet.

Vom Schlaf- und Esszimmer aus erreicht man den gut geschnittenen Balkon.

Die geschützte Umrandung und die Südwestausrichtung laden zum Verweilen und Erholen ein.

Die Wohnung punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbau-

geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das innenliegende Bad ist mit WC und Badewanne ausge- stattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Wasch-

maschine, dies ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Außenbereich neben dem Haus.

Es gibt einen Fahrradkeller sowie einen Trockenraum, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.

Ein Kellerraum gehört als Abstellfläche zur Wohnung.