2- Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
69181 Leimen, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Referenz
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Objektbeschreibung
Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwoh- nern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gilt zu Recht als moderne und attraktive Wohngemeinde. Sie liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, direkt südlich angrenzend an Heidelberg.
Leimen hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind woh- nortnah in allen Bereichen der Stadt vorhanden.
Für die Kinder stehen 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschule und eine Realschule) zur Verfügung. Weiterfüh- rende Schulen, Berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche Kinderspielplätze runden die Einrich- tungen für Kinder ab.
Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsan- gebote vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Il- gen und die Straßenbahn und Busse in Leimen bestens zu er- reichen. Leimen liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur we- nige Minuten von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt.
Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen, dem differenzierten Bildungs- angebot, der vorbildlichen Gesundheits- und Pflegeinfrastruk- tur, dem attraktiven Arbeitsmarkt und dem hohen Freizeitwert beschreiben die Vorteile von Leimen als Wohnadresse.
Haus Das Haus liegt zentral in Leimen und in wenigen Gehminuten ist das Zentrum erreichbar. Dort findet man eine solide Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahn, um Heidelberg schnell erreichen zu können.
Das Mehrparteienhaus und die darin liegende Wohnung zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.
Die Böden der Wohnung sind mit Parkett ausgestattet, sowie teilweise gefliest.
Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Gas) erzeugt.
Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letz- ten Jahren:
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Erneuerung der Badfenster 2001
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Erneuerung der Küche 2013/2014
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Erneuerung des Daches 2019
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Isolierung und Dämmung des Daches 2019
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Erneuerung der Dachfenster inkl. Rollläden 2019
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Neuverspachtelung und Neuanstrich Bad 2024
Diele Schlafzimmer
In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche, eine Abstellkammer sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Der Boden der Wohnung ist mit Par- kett und teilweise Fliesen ausgestattet.
Die Diele erschließt bis auf die Küche alle Räume.
Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank trotz Dachschräge gut plat- zieren lassen. Durch das große Dachfenster wird das Zimmer gut belichtet.
Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnit- tene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfal- tung bietet.
Der Parkettboden und die großen Dachfenster unterstrei- chen die gehobene Wohnqualität.
Loggia Von der Küche aus erreicht man die gut geschnittene Loggia.
Die geschützte Umrandung und die Südausrichtung laden zum Verweilen und Erholen ein.
Die Wohnung punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbau-
geräte sind im Kaufpreis inbegriffen.
Bad Das Tageslichtbad ist mit WC und Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine, dies ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.
Die Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum in der Woh- nung.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Außenbereich links neben dem Haus.
Es gibt einen Fahrradkeller, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann.
Zwei Kellerräume gehören als Abstellfläche zur Wohnung.