2- Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

Miete

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 7.200 Euro

Leimen

Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gilt zu Recht als

moderne und attraktive Wohngemeinde. Sie liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, direkt südlich angrenzend an

Heidelberg.

Leimen hat eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sind wohnortnah in allen

Bereichen der Stadt vorhanden.

Für die Kinder stehen 12 Kindergärten und 4 Schulen (3 Grundschule und eine Realschule) zur Verfügung. Weiterführende Schulen,

Berufsbildende Schulen und Sonderschulen sind in den Nachbargemeinden Heidelberg und Sandhausen vorhanden. Zahlreiche

Kinderspielplätze runden die Einrichtungen für Kinder ab.

Durch die unmittelbare Nachbarschaft zu Heidelberg sind alle überörtlichen Bildungs-, Kultur, Gesundheits- und Einkaufsangebote

vorhanden und durch den S-Bahnanschluss in St. Ilgen und der Straßenbahn in Leimen bestens zu erreichen.

Die zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit ihren weltbekannten Firmen, dem differenzierten Bildungsangebot, der

vorbildlichen Gesundheits- und Pflegeinfrastruktur, dem attraktiven Arbeitsmarkt und dem hohen Freizeitwert beschreiben die Vorteile von

Leimen als Wohnadresse.

Lage

Das Haus liegt zentral in Leimen und in wenigen Gehminuten ist das Zentrum erreichbar. Dort findet man eine solide Infrastruktur mit

Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der die Straßenbahn, um Heidelberg schnell erreichen zu können.

Leimen liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur wenige Minuten von den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim

Heilbronn) entfernt.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien sowie der Straßenbahn ins Zentrum von Heidelberg und der S-Bahn nach

Karlsruhe und über Heidelberg und Mannheim bis in die Pfalz bestens aufgestellt.

Haus

Das Mehrparteienhaus und die darin liegende Wohnung zeichnen sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus.

Die Böden der Wohnung sind mit Laminat ausgestattet, sowie teilweise gefliest.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.

Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet und TV-Empfang ermöglicht.

Wohnung

In der Wohnung befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche sowie ein großes Wohn- und Esszimmer. Der

Boden der Wohnung ist mit Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet.

Diele

Die Diele erschließt bis auf die Küche alle Räume.

Bad

Das innenliegende Bad ist mit einem WC und einer Dusche ausgestattet.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen.

Wohn/Esszimmer

Der größte Raum der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet. Der

Laminatboden und die breite Fensterfront unterstreichen die gehobene Wohnqualität.

Balkon

Vom Wohnzimmer erreicht man den gut geschnittenen Balkon. Die Westausrichtung lädt zum Verweilen und Erholen ein.

Küche

Die Wohnung punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbaugeräte sind im

Kaufpreis inbegriffen. Der Waschmaschinenanschluss ermöglicht die Alltagsarbeit auf einer Ebene.

Stellplatz

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage.

Keller

Es gibt einen Hauswirtschafstraum und einen Wasch-Raum, welche von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden können.

Speicher Ein Speicher auf dem Dachboden gehört als Abstellfläche zur Wohnung.