Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

69242 Mühlhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    311244
  • Objekttypen
  • Adresse
    Lauertstr. 15
    69242 Mühlhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    184 m²
  • Nutzfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    Größere Teilsanierung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    123,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbare Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Tairnbach.

Das Haus wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und 2019 teilsaniert. Dazu gehören insbesondere:

neue Heizungsanlage
neue Heizkörper
neue Wasserleitungen
Teilerneuerung der Abwasserleitungen
neue Wohnungseingangstüren
neue Elektrik
neue Fenster mit Außenrollläden
Innendämmung des Dachs
Laminat- bzw. Fliesenfußböden

Behagliche Heizungswärme wird durch Öl erzeugt.

Für TV, Telefon und Internet liegt ein Kabelanschluss.

Das Haus ist bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Es kann insgesamt oder auch einzeln als zwei getrennte Wohnungen erworben werden.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus erschließt alle Etagen und wirkt durch seine große Glasfront und die geschwungene Steintreppe sehr repräsentativ.

Erdgeschoss: Die Wohnung hat 516/1.000 Miteigentumsanteile und verfügt über das Sondereigentum an der Wohnung, einem Kellerraum und einer Garage sowie der Sondernutzung am Garten und der Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 97,3 m².

Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Küche und Bad auf.

Sie ist mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest.

Über eine Diele in der Wohnung gelangt man in fast alle Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Wanne.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und ermöglicht den Alltag bequem auf einer Ebene.

Die Küche ist aufgrund ihrer Größe bestens als Wohnküche geeignet.

Das Schlafzimmer, das man vom Wohnzimmer aus erreicht, ist geräumig und repräsentativ.

Der direkte Zugang zur Terrasse lässt besondere Wohnträume wahr werden.

Das Kinderzimmer ist sehr gut geschnitten und wohnlich.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die West-Terrasse und in den Garten.

Auf der Terrasse kann man den Feierabend und die ruhige Wohnlage von Tairnbach genießen.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.

Die Garage an der Grundstücksgrenze ist als Sondereigentum der EG-Wohnung zugeordnet.

Auf Wunsch des Käufers baut der Verkäufer ein Garagentor ein.

Wenn der Käufer lieber den davor gelegenen Carport als Stellplatz nutzen möchte, kann er stattdessen die Garage als Garten- und Gerätehaus nutzen, dann wird die Wand geschlossen und eine Gartentür eingebaut.

Sondernutzungsrechte

Der Außenbereich rechts neben dem Haus mit Carport und Garagenzufahrt, der große Garten und ein Keller-raum sind als Sondernutzungsrechte der EG-Wohnung zugeordnet.

Obergeschoss: Die Wohnung hat 484/1.000 Miteigentumsanteile und verfügt über das Sondereigentum an der Wohnung, einem Kellerraum, der Garage im Keller und dem Speicherraum im Dach.

Darüber hinaus besteht das Recht, an der östlichen Gebäudeseite einen Balkon von maximal 4 m x 3 m anzubauen.

Die Wohnfläche beträgt 87,2 m².

Diese Wohnung weist einen etwas anderen Schnitt auf als die EG-Wohnung. Sie ist ebenfalls mit Laminat ausgelegt bzw. gefliest.

Vier Zimmer, Küche, Abstellraum und Bad teilen sich diese Etage.

Über den Flur geht es in alle Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Badewanne.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Bad und ermöglicht den Alltag bequem auf einer Ebene.

Die Küche ist genauso groß wie im Erdgeschoss und sehr praktisch geschnitten. Sie bietet sich als Wohnküche an und kann auch mit einem Esstisch genutzt werden.

Das Wohnzimmer ist großzügig, hell und sehr wohnlich. Hier kommt der neue Laminatboden besonders schön zur Geltung.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Zur Abtrennung könnte man eine Schiebtür einbauen.

Zwei ungefähr gleich große Zimmer bieten sich als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste an.

Ein Abstellraum bietet viel Platz.

Sondereigentum

Der Dachspeicher ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und über die Einschubtreppe im Flur zu erreichen.

Die Garage im Keller ist ebenfalls als Sondereigentum der OG-Wohnung zugeordnet.

Sondernutzungsrecht

Die Wohnung hat das Sondernutzungsrecht an dem durch die Garage erreichbaren Kellerraum.

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