Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage im Probster Wald

Gemütliches Wohnambiente und ein großzügiger Zuschnitt zeichnen dieses Zweifamilienhaus aus.

Die OG-Wohnung ist nicht bewohnt.

Der Eigentümer beabsichtigt, mit einem Wohnrecht in seiner EG-Wohnung zu bleiben.

Die AEG-Nachtstromspeicheröfen sorgen für wohlige Wärme, Warmwasser wird ebenfalls über Strom erzeugt.

Auf den Böden befinden sich Parkett, Teppich, PVC und Fliesen.

Der TV-Empfang erfolgt über den Kabelanschluss.

Alle Fenster – außer DG - sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Bequemes Parken bietet eine Garage – Stellplätze in der Einfahrt davor und an der Straße.

In den 80ger Jahren erfolgten mehrere Renovierungen:

Dach neu eingedeckt
Dämmung im DG
Einbau der Kunststofffenster
Renovierung des Bades im OG und EG sowie WC
Wasser- und Elektroleitungen größtenteils erneuert

Die Wohnlage im Ortsteil Probsterwald besticht durch Wohnruhe und Zentralität. Fußläufig sind die S-Bahn Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim ebenso erreichbar wie die wesentlichen Nahversorgungsangebote wie Schule, Kitas etc. Mit dem Auto liegen die Autobahnen A5 und A6 nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück mit über 500 m² Fläche ist für heutige Verhältnisse ausgesprochen großzügig - ein Luxus, der im Neubausegment nur noch selten und zum Vielfachen des Preises realisiert werden kann.

Das großzügige Raumangebot, der sinnvolle Grundriss und der attraktive Preis eröffnen beste Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Über ein solides Treppenhaus mit Natursteinstufen geht es in das Obergeschoss und die weiteren Etagen.

Erdgeschoss Der Grundriss des Erdgeschosses bietet durch seine gute Aufteilung viel Raum auf kompakter Fläche.

Der großzügige wohnliche Flur erschließt diese Etage.

Auch ein Abstellraum ist für das Unterbringen praktischer Dinge vorhanden.

Das helle Wohnzimmer lässt sich gemütlich einrichten.

Das Schlafzimmer ist geräumig und gut geschnitten. Es bietet Platz für ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Wanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine, somit wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

In einem separaten Raum liegt das WC.

Das gut geschnittene Gästezimmer bietet sich auch als Kinderzimmer oder Home-Office an.

Das Esszimmer mit Zugang zum Balkon bietet einen praktischen und gemütlichen Lebensmittelpunkt im Alltag.

Von hier wird auch die Küche erreicht.

Die ausgestattete Einbauküche gehört zum Wohnrecht des Verkäufers und wird nicht mit veräußert.

Obergeschoss Diese Wohnung weist einen ähnlichen Schnitt auf wie die Erdgeschosswohnung und ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und WC.

Der zentrale, großzügige Flur erschließt die Wohnräume. Auch hier gibt es einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das gepflegte Tageslichtbad wurde mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das gesonderte WC ist ein weiteres Komfortmerkmal dieser Wohnung

Das kleinere Zimmer eignet sich ideal auch als Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls genügend Platz.

Vom gemütlichen Esszimmer gelangt man auf den Balkon und in die Küche.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Vom überdachten Balkon kann man einen entspannten Blick über Leimen auf die Hügel des kleinen Odenwaldes genießen.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss, das über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist, dient als wohnlicher Speicherraum.

Kellergeschoss Über die zentrale Treppe im Haus und vom Garten über einen überdachten Zugang gelangt man in den Keller.

Der Keller (Höhe ca. 2,10 m) ist aufgeteilt in:

Flur
beheizter Hobbyraum
Waschküche
Fahrradkeller
Vorratsraum mit Zugang in den Garten
Durchgangskeller

Besonders wohnlich wirkt der Hobbyraum.

Garten Der pflegeleicht angelegte Garten bietet beste Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Gartenträume.

Die ruhige Lage mit freiem Blick auf benachbarte Grünflächen unterstreicht die komfortablen Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie.