Charmantes Haus mit schönem Garten in zentraler und ruhiger Lage

69181 Leimen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    350178
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    475 m²
  • Nutzfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die große Kreisstadt Leimen ist mit seinen rd. 26.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt direkt südlich angrenzend an Heidelberg.

Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Buslinien sowie der Straßenbahn ins Zentrum von Heidelberg und der S-Bahn bestens aufgestellt.

Leimen hat eine gut entwickelte Infrastruktur.

Ein angenehmes Wohnambiente und eine gute Ausstattung zeichnen dieses freistehende, gepflegte Haus aus, in dem vieles liebevoll umgesetzt wurde.

Behagliche Wärme wird durch die zentrale Ölheizung erzeugt, diese sorgt auch für Warmwasser.

Der Stahltank fasst ca. 4.900 Liter.

Die Heizrohre stammen ca. aus den 70ger Jahren.

Die Kunststofffenster (Mitte der 80ger Jahre und teilweise 2014) sind fast alle mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Satellitenschüssel regelt den Empfang für TV.

Der Kabelanschluss liegt in der Straße.

In allen Geschossen – außer UG – liegt LAN-Kabel.

Die massiv gebaute Garage und ein weiterer Stellplatz am Haus sind vorhanden. Parkmöglichkeiten kann man auch direkt vor der Garage nutzen.

Folgende Modernisierungen fanden zwischen 2013-2015 statt:

Innenrenovierung
Erneuerung der Wasserleitungen (außer Keller)
Neue Heizkörper
Neue Gäste-WC„s im EG und OG
Neues Bad im OG
Neue Böden – Laminat und Parkett
Erneuerung der Stromleitungen und neuer Sicherungskasten
Neue 3-fach-verglaste Terrassen- und Balkontüren
Erneuerung der Rollläden der großen Terrassen- und Balkontüren, sowie zweier Schlafzimmer im OG (inkl. Dämmung)
Neue Einbauküche
Erneuerung Balkon OG
Erweiterung Terrasse mit Treppe in den Garten
Streichen der Fassade
Erneuerung und Dämmung des Dachs
Aufbau einer Photovoltaik-Anlage
Neue Haus- und Kellertür
2-fach-verglaste Fenster im Treppenhaus
Einbau einer Hebeanlage
Entkalkungsanlage
Neues Pflaster für den Parkplatz

2019-2020:

Erneuerung der Wasserleitungen im Keller
Gartenerneuerung: Umwandlung Hochbeet in Steingarten, neues Blumenbeet mit Rasenkante
Erneuerung Wasserleitungen im Keller und Einbau elektrisches Garagentor

Durch das Tor zwischen Garage und Haus gelangt man direkt in den Garten.

Über eine mit Teppich belegte solide Holztreppe kommt man in alle Etagen.

Das Zweifamilienhaus wird aktuell von den Eigentümern allein genutzt.

Erdgeschoss: Im Hochparterre befinden sich drei Zimmer, die Küche, ein Abstellraum und das Gäste-WC.

Durch den geräumigen Flur werden alle Räume erschlossen.

Das als Bibliothek genutzte Zimmer und das Wohnzimmer liegen nebeneinander.

Der Parkettboden erzeugt ein warmes Flair.

Das Ankleidezimmer auf dieser Etage kann auch anders genutzt werden.

Ein größerer Abstellraum mit Fenster bietet viel Platz.

Das Gäste-WC befindet sich zwischen den Räumen.

Die wertige Einbauküche mit Elektrogeräten in der Wohnküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Von hier aus geht es auf die großzügige Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist.

Eine Treppe führt direkt in den Garten.

Im gepflegten Garten bekommt man Lust auf Entspannung.

Die ursprüngliche Garage, die unter der Terrasse liegt, wird jetzt als Schuppen genutzt.

Obergeschoss: Auf dieser Etage spielt auch hier der Flur die zentrale Rolle.

Drei Zimmer und ein großes Bad teilen sich dieses Geschoss.

Ein Abstellraum bietet viel Platz.

Die Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß.

Von einem Zimmer aus geht es auf den Balkon, der auch in Ostausrichtung liegt.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad wurde mit einer Eckwanne und einer Dusche ausgestattet.

Eine Fußbodenheizung befindet sich unter dem Boden vor dem Waschbecken.

Das WC liegt in einem separaten Raum daneben.

Dachgeschoss: Hier wurden nachträglich zwei Zimmer und ein Bad ausgebaut.

Vom Flurbereich geht es in alle Zimmer.

Das Tageslichtbad enthält eine Wanne.

Die Schrägen verleihen den beiden Zimmern ein besonderes Flair.

Das Büro erhält durch den Galerieeffekt und den Kaminschacht eine besondere Aufenthaltsqualität.

Untergeschoss: Über die Steintreppe geht es in die untere Etage.

Der Keller ist unterteilt in:

Flur
Technikraum
Heizraum
Vorratsraum
Waschküche mit Zugang zum Garten

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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