Exklusive Villa mit Rheintalblick

Beschreibung

Die Immobilie liegt durch die Waldnähe und den unverbauten Rheintalblick in der beliebtesten Lage

von Leimen.

Großzügiges Wohnambiente und eine sehr gute Ausstattung zeichnen diese freistehende, exklusive und lichtdurchflutete Villa am Hang aus.

Das Objekt wurde 1990/1991 in massiver Bauweise errichtet.

Heizung und Warmwasser werden durch eine zentrale Ölheizung erzeugt. Der ca. 16.000 l fassende doppelwandige Tank liegt unterirdisch im Vorgarten.

An fast allen zwei-fach isolierten Holzfenstern gibt es elektrische Außenrollläden.

Auf den Böden sind Granitstein und Parkett (Stäbchen- und Fertigparkett) verlegt

Das Dach wurde in Schiefer-Optik eingedeckt.

Der Fernseh-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage.

Durch die Enthärtungsanlage kann der Härtegrad des Wassers optimal geregelt werden.

Die großzügige, massiv gebaute Doppelgarage und eine Einzelgarage gehören zum Haus.

Erdgeschoss: Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 196 m².

Der breite Windfang mit Garderobe erschließt die untere Etage, den Wohnbereich und das Gäste-WC.

Durch die große Diele gelangt man in die Küche und das Wohnzimmer.

Die Einbauküche in U-Form wird durch eine praktische Vorratskammer mit kleiner Kühlzelle ergänzt .

In den Essbereich gelangt man direkt aus der Küche und vom Wohnzimmer aus.

Im Wohnraum stellt der mit Holz beheizbare Kamin

einen besonderen Blickfang dar und verspricht behagliche Abende.

Das helle Wohnzimmer besticht durch die Gestaltung und großzügige Raumwirkung.

Der unverbaute Blick ins Rheintal von der ca. 40 m² großen Terrasse ist ein Highlight.

Von der Diele aus geht es in den privaten Bereich, in dem sich zwei Zimmer und das Tageslicht-Bad befinden.

Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt hier etwa nach Abzug der Schrägen ca. 140 m².

Hochwertiger Parkettboden liegt in allen Wohnräumen, der Flurbereich und das Bad sind gefliest. Die sichtbaren Holzbalken geben den Zimmern ein besonderes Flair.

Drei Zimmer, ein großes Tageslicht-Bad, das ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, und eine Abstellkammer teilen sich dieses Geschoss

Untergeschoss: Wohnfläche und Nutzfläche ergeben hier ca. 244 m².

Die Einliegerwohnung, die auch einen eigenen Außenzugang besitzt, ist mit ca. 154 m² sehr großzügig.

Das Schlafzimmer im architektonisch gestalteten Erker (wie auch im Erdgeschoss) mit Blick nach Westen gehört sicher zu den Höhepunkten dieses Hauses.

Das mit viel Platz angelegte Badezimmer unterstreicht das wertige Ambiente dieser Immobilie.

Neben dem Bad liegt das Ankleidezimmer. Das separate Gäste-WC ist ein weiteres Komfortmerkmal dieser Etage.

Das hell gestaltete Wohnzimmer und die Küche bieten die Sicht ins Rheintal.

Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangt man in den Gartenbereich.

Die Nutzfläche auf dieser Etage von ca. 90 m² teilt sich auf in:

Diele
Gäste-WC
Abstellkammern
Heizungsraum
Klafs-Sauna mit Duschmöglichkeit und Whirlpool
Vorratsraum
Trockenraum

2. Untergeschoss: Die Unterkellerung (ca. 90 m²) mit separatem Eingang von außen bietet viel Platz zum Abstellen.

Garten: Der pflegeleicht angelegte Terrassen- und Garten-bereich lädt zur Erholung und Entspannung ein.

Der Terrassenbereich ist weitgehend vor den Blicken Dritter geschützt.