Reihenmittelhaus mit guter Gartengröße

Die große Kreisstadt Wiesloch im Rhein-Neckar-Kreis im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 26.000 Einwohnern gilt zu Recht als attraktiver und lebendiger Wohn- und Arbeitsort mit hohem Freizeitwert und bester Infrastruktur. Neben der Kernstadt mit Altwiesloch und Frauenweiler gehören auch die beiden Stadtteile Baiertal und Schatthausen zur Stadt Wiesloch.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kultu-rellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben.

Die Lage an der südlichen Bergstraße am Übergang zum kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul-, und Gewerbe-standort. Ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten kennzeichnen den Kultur- und Kongressstandort.

Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geogra-phischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahn A 5 und A 6. Ebenso liegt die Stadt an der Bundesstraße B 3.

Zahlreiche Buslinien verbinden Wiesloch mit den nahe-gelegenen Nachbargemeinden und in 20 Minuten erreicht man Heidelberg.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof Wiesloch/Walldorf liegt in guter Fahrraddistanz.

Haus: Ein klassischer Schnitt und eine gepflegte Ausstattung

zeichnen das gemütliche 4-Zi-Reihenmittelhaus (BJ 61) aus.

Geheizt wird mit Gas (neuer Brenner 2004) über den Kachelofen und ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang auf allen Etagen.

An allen 2-fach-verglasten Holzfenstern, die 1993 ein-gebaut wurden, gibt es Außenrollläden – diese teilweise noch aus dem Jahr 1961.

Wasserleitungen sind ebenso aus 1993.

Die Elektroleitungen im EG und OG sowie die Verteilung und die Absicherungen wurden erneuert, UG und DG teilweise.

Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen elektronisch gesteuerten E-Durchlauferhitzer.

Alle Außenleitungen und Anschlüsse im Haus wurden neu gelegt: Zu- und Abwasser, Gas und Strom.

Die Garage liegt ca. 100 m vom Haus entfernt.

Die Dächer der Garagen wurden 2008 erneuert.

Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich, in dem sich auch die Garderobe und das Gäste-WC befinden, geht es auf einer soliden Steintreppe in die obere Etage.

Ebenso gelangt man in die Küche und den Wohn-Essbereich.

Die voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Im Wohn- und Essebereich liegt der Kachelofen, über den das ganze Haus beheizt wird – außer dem Keller.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Unter der Markise sitzt man sonnengeschützt.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und pflegeleicht angelegt.

Ein Swimmingpool sorgt für Abkühlung.

Der Pool mit allen Anschlüssen und 2 Pumpen ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Obergeschoss: Diese Etage ist gefliest bzw. mit Laminat verlegt.

Es befinden sich hier drei Schlafzimmer und ein Bad.

Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Westbalkon.

Die beiden anderen Zimmer sind unterschiedlich groß.

Das Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: Über eine solide Holztreppe geht es in die oberste Etage, die mit Teppichboden ausgelegt ist und aktuell als Studio dient.

Kellergeschoss: Der Keller mit einer Höhe von ca. 2,10 m weist eine Aufteilung in Flur, Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Hobbyraum auf.