Mitten in Sandhausen – Gemütliches RMH mit kleinem Südgarten

69207 Sandhausen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    325763
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Augasse 7d
    69207 Sandhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    103 m²
  • Nutzfläche ca.
    26,50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    189,50 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    189,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sandhausen gilt als besonders attraktiver Wohnort in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Der S-Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen liegt in guter Fahrraddistanz. In wenigen Autominuten gelangt man zur A5. Die Zentren von Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto und dem ÖPNV sehr gut zu erreichen.

Sandhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr umfangreiche kommunale Infrastruktur an Schulen, Kitas und Vereinen.

Der SV Sandhausen in der 2. Fußball Bundesliga macht die Gemeinde bundesweit bekannt.

Haus: Das gemütliche 4-Zi-Reihenmittelhaus (BJ 64) befindet sich in einer ruhigen, zentralen Lage in Sandhausen.

Geheizt wird mit Gas (neue Heizung 2014) und der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

An allen 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, die in den 80er Jahren erneuert wurden, gibt es Außenrollläden.

Wasser- und Heizungsleitungen sind ebenso aus den 80ger Jahren.

Das Flachdach ist 2009 erneuert worden.

Eingangsebene: Die Garage liegt komfortabel auf der Eingangsebene. Somit gelangt man auf trockenem Weg direkt in das Haus.

In dem großen Raum dahinter befinden sich die Gasheizung und der Waschmaschinenanschluss.

Ein länglich geschnittener Abstellraum (ca. 12 m²) rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über den Eingangsbereich geht es auf einer soliden Steintreppe in die obere Etage.

Etage: Ein klassischer Schnitt und gepflegte Ausstattung

zeichnen dieses Haus aus.

Im Obergeschoss, das gefliest bzw. mit Parkett ausgestattet ist, befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, eine große Diele, der Garderobenbereich und ein Gäste-WC.

Der Wohn-Essbereich nimmt die größte Fläche auf dieser Ebene ein.

Von hier aus gelangt man in den verglasten Wintergarten, der 1988 erstellt wurde, und in den kleinen Wohngarten.

Der Garten kann pflegeleicht bepflanzt werden.

Die Terrasse liegt in Südausrichtung.

Die kompakte Küche lädt den neuen Eigentümer zur Gestaltung mit einer neuen Einbauküche ein.

Etage: Das Dachgeschoss selbst bietet drei Zimmer und ein

Bad mit Wanne und Dusche.

Über den Flur erreicht man alle Zimmer.

Das Bad ist gefliest, Flur und die Schlafzimmer wurden ebenfalls mit Parkett, bzw. Laminat ausgelegt.

Das große Schlafzimmer hat Zugang zu einem eigenen verglasten Süd-Balkon.

Die beiden kleinen Räume mit Fenstern nach Norden sind unterschiedlich groß und bieten sich für vielfältige Nutzungen als Kinderzimmer, Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer an.

Das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ist modern gefliest.

Durch das elektrisch zu öffnende Oberlicht lässt sich das Tageslichtbad gut lüften und wirkt sehr hell.

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Lage

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