Modernes Reihenmittelhaus (WEG) in Leimen-St. Ilgen

Beschreibung

Das familiengerechte 5-Zi-Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Lage in Leimen-St. Ilgen in einer Sackgasse und ist mit zwei weiteren Häusern als Eigentümergemeinschaft organisiert.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen in Leimen selbst, bzw. in Heidelberg, Wiesloch und Sandhausen gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung und eine vielfältige Vereinsarbeit.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig (Bus und S-Bahn) zu erreichen. Die schnellen Anbindungen an die Autobahn A5 in Richtung Frankfurt - Karlsruhe oder die A6 nach Heilbronn - Mannheim sind nur wenige Autominuten entfernt.

Der Nahverkehr bringt Sie zügig nach Heidelberg und Mannheim oder nach Wiesloch und auch Karlsruhe

Geheizt wir mit Gas und eine Wasserenthärtungsanlage ist am Hauptanschluss vorhanden.

Eine Satellitenschüssel sorgt für den TV-Empfang.

An allen Fenstern gibt es Außenrollläden – außer im DG. Im DG ist das Fenster auf der Südseite mit einem Außenrollo versehen. Die Böden sind mit Parkett verlegt bzw. gefliest. Der Dachboden dient als Speicherplatz.

Eine Garage mit elektrischem Tor und ein Stellplatz davor bieten eine komfortable Parkmöglichkeit.

Der praktische Raumzuschnitt und die gehobene Ausstattung zeichnen dieses Haus aus, das gerade frisch renoviert wurde.

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit angrenzen-dem Gäste-WC und das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich.

Der Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe.

Das innen liegende Gäste-WC ist von der Diele aus zugänglich.

Der großzügige und helle Wohn-Ess-Bereich bietet viel Platz für freie Gestaltung.

Der direkte Zugang zur Terrasse erfolgt über die breite Schiebetür.

Von hier aus gelangt man auf die Südterrasse mit dem kleinen, pflegeleicht angelegten Grünbereich. Hier können Sie schöne Sonnenstunden genießen. Eine Markise und ein Strom-Außenanschluss sind ebenfalls bereits vorhanden. Die Außenrollläden zur Terrasse sind bereits für einen elektrischen Betrieb vorgerüstet

Ein Außen-Wasserhahn erleichtert das Bewässern, um den Garten schön grün zu halten oder auch ein Plansch-becken zu befüllen.

Einen weiteren Wasseranschluss gibt es ebenfalls für den kleinen Vorgarten.

Die Einbauküche kann sich der neue Eigentümer nach seinen Wünschen gestalten, z.B. auch mit Tresen zum Essbereich hin.

Über solide Stahl- / Holztreppen geht es in die oberen Etagen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, eine Abstellkammer, sowie eine weitere Abstellecke und das Bad. Hier befindet sich auch eine Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Über den Flur gelangt man in alle Räume.

Das innen liegende Badezimmer ist mit begehbarer Dusche und Wanne hochwertig ausgestattet.

Waschtisch, Spiegelschrank und Handtuchtrockner sind bereits vorhanden.

Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und lassen sich gut einrichten.

Dachgeschoss: Dieses Geschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen Raum, der als Abstellkammer genutzt wurde, aber auch als Duschbad mit WC umgebaut werden kann.

Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Auch auf dieser Ebene gelangt man über den Flur in alle Zimmer.

Beide Zimmer sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet und bieten trotz der Schrägen gut nutzbaren Wohnraum.

Auf der Südseite ist ein Außenrollo vorhanden.