Nettes Reihenhaus in HD-Rohrbach

69126 Heidelberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    344116
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    69126 Heidelberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    121 m²
  • Kellerfläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1919
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    279,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein individueller Zuschnitt zeichnet dieses gemütliche Reihenhaus aus, das in einer ruhigen Lage in der Nähe von Rohrbach-Markt liegt.  

 

Es gibt Vollversorger, Fachgeschäfte, Gastronomie und Apotheken. Die Ärzteversorgung ist ebenso gegeben wie eine vielfältige Vereins- und Kulturarbeit.

 

Alles ist durch nahe liegende öffentliche Verkehrsmittel oder fußläufig gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie und die nächste Bushaltestelle sind fußläufig entfernt.

 

Es fanden an diesem Haus diverse Modernisierungs-maßnahmen statt:

Mitte der 80ger größtenteils neue Fenster
1992 Anbau eines Wintergartens im 1. OG
2000 Erneuerung der Dachziegel und Dämmung des Dachs

 

Beheizt wird mit Gas, der Fernseh-Empfang läuft über Kabel.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (im Winter-garten und Wohnzimmer elektrisch) und die Böden mit Fliesen, Laminat, PVC und Teppich verlegt.

 

Im Wintergarten und im Bad (EG) gibt es eine elektrische Fußbodenheizung.

 

Eine Entkalkungsanlage befindet sich im Keller und eine Klimaanlage sorgt im 1.OG (Wohnzimmer) und EG (Schlafzimmer) für eine angenehme Raumtemperatur.

 

Der Keller ist aufgeteilt in: Flur, Vorratsraum, Werkzeugraum und Heizungskeller.

 

Erdgeschoss:                Dieses Haus erstreckt sich über drei Etagen und Keller.

 

                                               Vom Eingangsbereich aus gelangt man in die Räume des Erdgeschosses und über eine solide Holztreppe in die oberen Etagen.  

 

                                               Das Schlafzimmer weist eine gute Größe auf.

Von hier aus gelangt man in ein Gästezimmer, das wiederum in den Ankleidebereich und zum Bad hinführt.

 

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

 

Über den Flur geht es auch in den Hof, der genügend Platz für ein Gartenhaus oder andere Gestaltungen aufweist. Ein Außenwasserhahn ist vorhanden.

 

Obergeschoss:             Vom Flur aus kommt man in die Küche.

Die Wohnküche ist der zentrale Aufenthaltsort auf dieser Ebene.

Von hier aus geht es in den Wohnbereich.

Das Wohnzimmer weist ein gemütliches Flair auf.

 

Als Durchgangszimmer genutzt geht es dann zum Esszimmer.

 

Der schön gestaltete Wintergarten schließt sich an die Küche an und ist nach Osten ausgerichtet.

Ein WC auf dieser Etage gibt es ebenfalls.

 

 

Dachgeschoss:          Die Original-Holztreppe führt zum Dachgeschoss.

 

Das Durchgangszimmer wurde als Büro genutzt.

Dahinter befindet sich ein weiteres Schlafzimmer.

 

Ein zweites Badezimmer mit einer mobilen Dusche ergänzt das Wohnangebot.

Von diesem Raum gelangt man auf einen kleinen Balkon, der ebenfalls nach Osten geht.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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