Gemütliches REH mit großem Garten

69190 Walldorf, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    323380
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    Hans-Holbein-Str. 42
    69190 Walldorf
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    352 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1979
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    137,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das familiengerechte 5-Zi-Reihenendhaus (BJ 1979) befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Walldorf - nahe der B291.

Walldorf bietet ausgezeichnete Versorgung mit Kinder-gärten und allen Schulformen.

Die ärztliche Versorgung, die Nahversorgung sowie das vielfältige Vereins-, Kultur- und Kirchenleben gelten als vorbildlich.

Der Anschluss an das überörtliche Straßennetz und den ÖPNV sind sehr gut.

Die Stadt Walldorf gilt aufgrund ihrer sehr guten Finanzlage und mit angesiedelten großen Arbeitgebern als besonders attraktiver Wohnort.

Das Haus: Geheizt wird mit Öl, der 7.000 l Tank liegt im Garten. Die Heizung muss erneuert werden, ein Gasanschluss ist möglich.

TV-Empfang und Internet laufen über Kabel.

Die sehr attraktive Einspeisevergütung aus der Photo-voltaikanlage ist bis Ende 2029 vertraglich gesichert.

An allen Fenstern (außer Dachflächenfenster) befinden sich Außenrollläden. Die Fenster sind 3-fach-verglast (außer Schlafzimmer im DG).

Die Böden sind mit Fliesen bzw. Teppichböden belegt.

Das Dach wurde mit Frankfurter Pfanne gedeckt, die Traufseiten sind laut Baubeschreibung von 1979 mit Eternitschiefer versehen.

Eine Garage in der Nähe des Hauses und ein Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Ein familiengerechter Schnitt und die solide Ausstattung zeichnen dieses Haus aus.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn-Essbereich, die Küche und das Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich aus, in dem auch die Garderobe liegt, gelangt man in alle Räume und in die anderen Geschosse über Steintreppen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der offene Wohn-Essbereich (mit Fußbodenheizung) nimmt die größte Fläche auf dieser Ebene ein und wirkt durch die große Fensterfront sehr hell und behaglich.

Ein Kamin, der in den kalten Monaten für angenehme Zusatzwärme sorgt, gibt dem Zimmer Flair.

Von hier aus gelangt man auf die Südwest-Terrasse und in den Garten.

Der Garten, in den man auch von außen gelangt, ist pflegeleicht angelegt und individuell gestaltbar.

Der neue Holz-Gartenzaun wurde 2018 erneuert.

Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde mit Teppichboden ausgelegt und teilt sich in drei Zimmer und ein Tageslichtbad auf.

In dem geräumigen Flur befindet sich auch ein Einbauschrank für weitere Staumöglichkeiten.

Das Wannen- und Duschbad ist in der Optik der 80iger Jahre gestaltet und besticht durch das große Fenster sowie das Doppel-Waschbecken.

Von zwei Schlafzimmern gelangt man auf den Balkon.

Der Blick ins Grüne vom großen überdachten Südbalkon lässt die Lärmschutzwand der B291 kaum erkennen.

Das Kinderzimmer kann individuell möbliert werden und hat einen sehr schönen Blick in den Garten.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügig geschnittenen Studioraum und ein eigenes Bad.

Unter den Dachschrägen befinden sich im Kniestock geräumige Abstellmöglichkeiten.

Das Tageslicht-Bad enthält eine Dusche.

Kellergeschoss: Die Etage mit einer Höhe von ca. 2,20 m teilt sich in auf in:

Vorraum/Diele
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Zähler für die Photovoltaikanlage
Heizraum
Vorratsraum
beheizter Hobbyraum

Vom Hobbyraum aus gelangt man auch in den Garten.

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