Leimen – Reihenendhaus am Hang mit schönem Garten

69181 Leimen, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    368900
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1971
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    550.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    306,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Ein individueller Zuschnitt und gemütliches Flair zeichnen dieses Reihenendhaus im Bungalowstil mit sog. Split-Levelebenen aus.

Es teilt sich in Erd- und Untergeschoss sowie dem Wohnzimmer auf der Zwischenebene auf.

Eine Fassadendämmung mit ungefähr 10 cm Styropor erfolgte ca.1986.

Das Flachdach wurde ca. 2001 erneuert.

Ein Kabelanschluss regelt den Empfang für TV.

Behagliche Wärme wird durch größtenteils neuere Nachtspeicher-Strom-Heizungen erzeugt.

Warmwasser erfolgt über einen Strom-Standspeicher.

Auf den Böden wurden Parkett, Laminat, Fliesen, PVC, oder Teppichböden verlegt.

Alle Fenster verfügen über thermo-isolierende Doppelverglasung sowie Mahagoni-Holzrahmen mit Außenrollläden.

Erdgeschoss

Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 108 m².

Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet. Besonders praktisch ist die eingebaute Garderobe.

Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster.

Die Diele erschließt alle Räume dieser Etage und das Treppenhaus zu den unteren Ebenen. Der Blick auf das Wohnzimmer zeigt die Großzügigkeit der architektonischen Planung dieses Hauses.

Das direkt neben der Küche gelegene offene Esszimmer lädt zum gemütlichen Beisammensein ein, ob im Alltag oder zu feierlichen Anlässen mit Gästen.

Die Küche bietet viel Platz, die älteren Einbaumöbel und -geräte sind im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur werden die privaten Räume und eine kleine Abstellkammer erreicht.

Die Ausstattung des Tageslichtbads mit Badewanne, Waschbecken und WC stammt aus der Bauzeit.

Das mit ca. 14,35 m² geräumige Schlafzimmer lässt sich aufgrund des guten Zuschnitts und der Stellwände sehr gut einrichten.

Die beiden Kinderzimmer haben ähnlichen Zuschnitt und Größe.

Auch das zweite Kinderzimmer bietet durch das Fenster den Blick in den schönen ruhigen Wohngarten

Über eine solide Treppe gelangt man in das Wohnzimmer im Halbgeschoss und die untere Etage

Das Wohnzimmer bietet durch seinen großen Wohnbereich viel Platz und rundet den gemütlichen Eindruck des Hauses ab.

Hier kommen die Vorzüge der Split-Level-Architektur besonders gut zum Vorschein.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügig angelegte Südwest-Terrasse.

Eine Markise bietet im Sommer Schutz.

Der abwechslungsreich blühende Garten weist einen unverwechselbaren und erholsamen Charakter auf.

Er wurde liebevoll mit verschiedenen Blumen und Pflanzen angelegt. Die ruhige Lage und der Schutz vor fremden Blicken macht den Garten zu einer Freizeitoase mit Urlaubscharakter.

Untergeschoss Eine weitere halbe Etage nach unten geht es zum Untergeschoss.

Die Wohn/Nutzfläche beträgt hier etwa 80 m².

Davon wurden ca. 50 m² zu privaten Wohnzwecken ausgebaut, u.a. der Hobbyraum und ein zusätzliches Bad

Drei Kellerräume, ein Hobbyraum, das Bad, die große Waschküche und der Technikraum teilen sich dieses Geschoss.

Der Hobbyraum (ca. 23 m²) ist hell und freundlich ausgestattet und bietet eine wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer im Untergeschoss im Charme der 70-ger Jahre ist großzügig gebaut worden und mit einer Dusche versehen.

Die anderen Räume können unterschiedlich genutzt werden.

Eine Garage gehört zum Kaufangebot dieser Immobilie und ist direkt von der Straße aus anfahrbar.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine attraktive ruhige Wohnlage in dem begehrtesten Stadtteil von Leimen am Berg aus.

Das Haus bietet dem Käufer viele Optionen zur Gestaltung nach eigenen Bedürfnissen.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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