Großzügig geschnittene modernisierte Maisonette-Wohnung in St. Ilgen

69181 Leimen, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    310871
  • Objekttypen
  • Adresse
    Hauffweg 22
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    183 m²
  • Nutzfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    Bäder und Küche
  • Verfügbar ab
    01.01.2020
  • Hausgeld
    180,00 EUR
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die familiengerechte 3-Zi-Maisonette-Wohnung (BJ 84) befindet sich in einer ruhigen Lage in Leimen-St. Ilgen und ist als Einheit innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft integriert.

Gemütliche Atmosphäre und großzügige Raumgestaltung zeichnen diese Wohnung aus.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulformen in Leimen selbst, bzw. in Heidelberg und Sandhausen gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung und eine vielfältige Vereins-, Kultur- und Kirchenarbeit.

Nur 15 Autominuten entfernt gelangt man zur A5.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig (Bus und S-Bahn) zu erreichen.

Geheizt wird mit Gas (die Heizanlage wurde 2018 erneuert).

Ein Kachelkamin sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Für den TV-Empfang gibt es einen Kabelanschluss.

Die Holzfenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet.

Schöne Parkett- Böden geben der Wohnung ein besonderes Flair.

Eine Schließanlage ist ebenfalls vorhanden.

Eine Entkalkungsanlage (BWT) befindet sich im Untergeschoss.

Eine Garage ndash; mit elektrischem Tor - und ein Stellplatz vor dem Haus gehören zum Haus.

Erdgeschoss: Über einen separaten eigenen Flur gelangt man in die Wohnung.

Hier befindet sich auch das Gäste-WC.

Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf.

In der Diele kann man die Garderobe gut unterbringen.

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Der Wohn-Essbereich nimmt die größte Fläche auf dieser Ebene ein.

Der Kamin stellt das Highlight im Zimmer dar.

Von hier aus gelangt man auf den Südwest-Balkon.

Die elektrische Markise sorgt für den Sonnenschutz.

Der Blick in den Garten, der pflegeleicht angelegt ist, wirkt entspannend.

Über eine solide Holztreppe geht es in alle Etagen.

Obergeschoss: Das Obergeschoss selbst bietet zwei Zimmer, eine Nische und ein Tageslicht-Bad.

Über den Flur gelangt man in alle Zimmer.

Ein Zimmer wird aktuell als Büro genutzt.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten.

Von hier aus geht es ebenfalls auf einen Balkon.

Das Badezimmer wurde 2003 saniert und mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Untergeschoss: Der Keller ist aufgeteilt in ein Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Hobbyraum und einen Wintergarten.

Im Flurbereich gibt es viele Abstellmöglichkeiten.

Durch das Gästezimmer gelangt man in den Hauswirtschaftsraum.

Vom Hobbyraum aus geht es in den Wintergarten.

Der Wintergarten ist die Verbindung zwischen Garage und dem Zugang zum Garten.

Die Bewässerungsanlage im Garten sorgt für eine bequeme Pflege.

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