Gemütliches Quattrohaus mit Wintergarten

69181 Leimen, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    308969
  • Objekttypen
  • Adresse
    Sudetenweg 12
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1988
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    345.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1988
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leimen als südliche Nachbarstadt von Heidelberg verfügt über sehr gute Nahversorgung, beste ÖPNV-Verbindungen mit S-Bahn, Straßenbahn und Bussen, kurze Distanz zur Autobahn, vielfältige Kita- und Schulangebote sowie Sport- und Freizeitanlagen.

Sehr gute ärztliche Versorgung und vielfältige Vereins- und Kirchenarbeit runden das soziale Angebot der Stadt ab. Die zentralörtlichen Kultur- und Bildungseinrichtungen, sowie Sport-, Tourismus- und Freizeitangebote des Ober-zentrums Heidelberg sind in 20 Minuten zu erreichen.

Der von Weinbau, Landwirtschaft, Wäldern und Hügeln geprägte Landschaftsraum und die attraktiven Sehens-würdigkeiten der Region machen Leimen zu einer sehr interessanten Stadt und begehrten Wohnlage.

Das Quattrohaus liegt in einem ruhigen und beliebten Bereich von Leimen. Die Nahversorgung mit Angeboten von Rewe, Lidl, DM, Aldi und weiteren Märkten ist fußläufig erreichbar, Busse und Straßenbahn sind nah.

Gute Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung zeichnen dieses Quattrohaus (BJ 88) aus.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungs-system (Strom) erzeugt. Auch ein Anschluss für einen Kaminofen ist vorhanden.

Alle Fenster (aus Holz) im Erd- und Oberschoss haben Außenrollläden.

Der Kabel-Anschluss sorgt für den TV-Empfang.

Die Böden sind gefliest bzw. mit Laminat oder Teppich-boden belegt.

Die Terrasse wurde 2018 erneuert und die Fassade in diesem Jahr gestrichen.

Die Garage liegt wenige Meter vom Haus entfernt.

Erdgeschoss: Über die Eingangsdiele ist auch der Zugang zum

Gäste-WC möglich.

Ebenso gelangt man in den Wohnbereich, bzw. über eine offene Holztreppe in die oberen Etagen.

Der große Wohn/Essbereich fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit und rundet den insgesamt gemütlichen Eindruck des Hauses ab.

Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, der 1994 angebaut wurde und Helligkeit und Großzügig-keit in das Haus bringt.

Die Terrasse richtet sich nach Südosten aus.

Die Küche ist vom Wohnzimmer erschlossen.

Die voll ausgestattete moderne Einbaumöblierung

mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Obergeschoss: Zwei Zimmer und ein Bad teilen sich dieses Geschoss.

Der Flur bietet ebenfalls Platz.

Die beiden mit Laminat ausgelegten Schlafzimmer sind unterschiedlich groß.

Neben dem praktischen Doppel-Waschbecken enthält das Tageslichtbad auch eine Wanne.

Dachgeschoss: Das Studio bietet viel Platz und gibt zusammen mit dem Bad eine bdquo;eigenständigeldquo; Etage.

Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet.

Keller: Die komplette Unterkellerung bietet weiteren Platz.

Aufgeteilt ist er in Hobbykeller, Waschküche/Heizraum und einen zusätzlichen Abstellraum/Werkzeugraum.

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