Gepflegtes und geräumiges Zweifamilienhaus

69469 Weinheim, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    319652
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Ladenburger Str. 29
    69469 Weinheim
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    321 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    680.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    167,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus (BJ 77) in der Weststadt von Weinheim hat zwei gut geschnittene Wohnungen und kann auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe der angebotenen Immobilie.

Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigen Sie nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreichen Sie Frankfurt in 40 Minuten und Stuttgart in 55 Minuten.

3-fach-verglaste Fenster wurden 2010 eingebaut und das Garagendach 2018 erneuert.

Heizung und Warmwasser werden mit einer Ölheizung erzeugt. Die Öltanks müssten zur nächsten Heizsaison erneuert werden, deshalb bietet es sich als Alternative an, einen Gasanschluss in das Haus legen zu lassen und die Heizung zu erneuern. Ein Kostenangebot haben die Eigentümer bereits eingeholt.

Der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Die komfortable Doppelgarage liegt direkt am Haus und bietet die Möglichkeit, auf eigenem Grundstück zusätzlich zwei Fahrzeuge davor abzustellen.

Das gemeinschaftliche Treppenhaus erschließt alle Etagen.

Erdgeschoss: Die Wohnfläche auf dieser Etage beträgt ca. 100 m².

Die Wohnung teilt sich in 3,5 Zimmer, Küche und Bad auf.

Sie ist mit Parkett ausgelegt bzw. gefliest.

Über eine zentrale Diele in der Wohnung gelangt man in alle Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche.

Die offene Küche ist aufgrund ihrer Größe bestens als Wohnküche geeignet.

Der direkte Übergang zum Essbereich erzeugt eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Das großzügig geschnittene Wohnzimmer kann man individuell einrichten.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die Süd-West-Terrasse und in den Garten, der pflegeleicht angelegt wurde.

Das Schlafzimmer ist sehr gut geschnitten und wohnlich.

Das Gästezimmer kann unterschiedlich genutzt werden.

Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt ebenfalls ca. 100 m².

Die Modernisierung der oberen Wohnung fand 2006 statt.

Diese Wohnung weist den gleichen Schnitt auf wie die EG-Wohnung. Sie ist mit Laminat- und Teppichboden versehen bzw. gefliest.

Elektrische Rollläden sind im Wohn- und Esszimmer und in der Küche vorhanden.

Über den zentralen Flur geht es in alle Zimmer.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer enthält eine Badewanne und eine Dusche.

Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Auf dieser Etage sind die Wohnküche und der Essbereich ebenfalls offen gestaltet.

Das Wohnzimmer ist großzügig, hell und sehr wohnlich.

Von hier aus gelangt man auf den Balkon.

Zwei ungefähr gleich große Zimmer bieten sich als Kinder- und Schlafzimmer an.

Kellergeschoss: Der Keller teilt sich in Waschküche, Heizkeller und Vorratsraum auf.

Der große Hobbyraum lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss dient aktuell als Speicherraum.

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