Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

69190 Walldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    324754
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    Am Hang 5
    69190 Walldorf
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stück ca.
    527 m²
  • Nutzfläche ca.
    34 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - EG langfristig bewohnt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    665.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    330,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen und doch zentralen Lage von Walldorf befindet sich dieses solide, freistehende Zweifamilienhaus (BJ 1964).

Walldorf ist eine Stadt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises. Mit der Nachbarstadt Wiesloch bildet sie ein Mittelzentrum in der Metropolregion Rhein-Neckar mit einem Einzugsbereich von etwa 60.000 Menschen.

Wirtschaftlich attraktiv und mit hochwertigen Fach-geschäften, zahlreichen Straßencafés, vielen Freizeit-möglichkeiten und einer regen Kulturszene sorgt sie für eine hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien.

Kindergarten, verschiedene Schulformen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Stadt.

Durch die Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 20 Minuten.

Bus und S-Bahn ergänzen die Flexibilität im öffentlichen Nahverkehr.

Geheizt wird über Öl, der Erdtank fasst ca. 8000 l.

Ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

In den 80ger Jahren wurde das Dach isoliert, der Wintergarten angebaut und die Steigleitungen in Küche und Bad im EG erneuert.

Alles andere stammt noch aus dem Baujahr.

Außenrollläden an den Holzfenstern sind vorhanden.

Ein Garagenschuppen hinter der Garage und ein Stellplatz vor der Garage gehören zum Haus.

Die Garage wurde mit einem asbestbelasteten Dach eingedeckt.

Über das Treppenhaus kommt man in alle Etagen.

Vom Erdgeschoss in die obere Etage gibt es eine Steintreppe, eine Holztreppe führt dann in das

Dachgeschoss.

Erdgeschoss: In der Erdgeschoss-Wohnung gibt es zwei Zimmer, Küche und Tageslicht-Bad mit separatem WC.

Die Böden wurden mit Laminat und PVC verlegt bzw. gefliest.

Der Heizraum befindet sich innerhalb der Wohnung.

Ein großer Kellerraum, der auch vom hinteren Eingang des Hauses begehbar ist, bietet viel Stauraum.

Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer.

Schlaf- und Wohnzimmer sind unterschiedlich groß.

Vom Wohnzimmer aus geht es in den Schlafbereich.

Die Einbauküche gehört nicht zum Haus.

Das Badezimmer wurde mit einer Wanne ausgestattet.

Obergeschoss: Diese Etage ist in 3,5 Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.

Teppichboden bzw. Fliesen liegen in den Zimmern.

Über den langen Flur erreicht man alle Zimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne. Das WC liegt auch hier in einem separaten Raum daneben.

Über das Esszimmer gelangt man in die Küche.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier, damit ist der Alltag auf einer Ebene gewährleistet.

Das Wohnzimmer weist einen klassischen Schnitt auf und bietet viel Platz. Durch die großen Fensterfronten dringt viel Helligkeit in das Zimmer.

Von hier aus kommt man direkt auf den großen Balkon, der in Südost-Ausrichtung liegt.

Die Schlafzimmer können individuell genutzt werden.

Von einem Zimmer aus geht es ebenfalls auf den Balkon.

Dachgeschoss: Diese Etage ist in zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt und mit Teppichboden versehen.

Mehrere Verschläge bieten Abstellmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss wurde für familiäre Zwecke genutzt.

Über den Flur geht es in alle Zimmer.

Das Tageslicht-Bad enthält eine Wanne.

Der Boiler sorgt für warmes Wasser.

Das größere Zimmer erhält durch die Schrägen Flair.

Das kleinere Zimmer wirkt ebenfalls gemütlich.

Garten: Über den Wintergarten, der auch von außen zugängig ist, gelangt man direkt in den Garten.

Den nach Süd-Osten ausgerichteten Garten kann man pflegeleicht anlegen.

Der Garten liegt direkt am Astor-Park, dadurch wirkt der Außenbereich sehr weitläufig.

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