Gepflegtes Dreifamilienhaus in guter Lage – OG-Wohnung frei

Gemütliches Wohnambiente und ein großzügiger Zuschnitt zeichnen dieses Dreifamilienhaus aus.

Die Ölheizung (neuer Brenner 1993) sorgt auch für Warmwasser, der Tank liegt unterirdisch und fasst ca. 13.000 Liter.

Auf den Böden befinden sich Parkett, Laminat, Teppich, Fliesen bzw. PVC.

In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Bequemes Parken bieten zwei Garagen – eine mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten - und zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Neben dem Haus liegt der Fahrradschuppen.

Folgende Modernisierungen erfolgten:

2002/2003: alle Dachfenster ausgetauscht, doppelt verglast, sowie alle Fenster und Balkontüren im EG, 1. OG und DG (Wärmeschutzglas, Zweifach-Isolierglas 1,1 W/m²K), mit Rollläden, neue Außen-Fensterbänke

2004: Schornsteinsanierung

2011: Sanierung Garagendach, Dach neu beschichtet, Wände verputzt

2013: neue Leckschutzauskleidung für Öltank mit Einbau einer Leckanzeige

2021: Dachüberstand saniert

2022: neuer Motor für Ölheizung/Brenner

Der TV-Empfang erfolgt durch den Kabelanschluss.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden bzw. Jalousien ausgestattet.

Das großzügige Raumangebot, die gute Lage im Ort mit guten Anbindungen in die Region und der attraktive Preis eröffnen beste Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Über ein solides Treppenhaus mit Natursteinstufen geht es in das Obergeschoss und die weiteren Etagen.

Obergeschoss Die geräumige Diele in der leer stehenden Wohnung bietet sehr viel Platz.

Das großzügige helle Wohnzimmer lässt sich gemütlich einrichten.

Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon. In der warmen Jahreszeit genießen Sie hier Zeit im Freien.

Die Küche bietet sich aufgrund der Größe und des guten Zuschnitts perfekt als Wohnküche an. Ebenso ist der anliegende Vorratsraum sehr praktisch.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für die anstehende Modernisierung.

Das Schlafzimmer ist geräumig und gut geschnitten, ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und Kleiderschrank finden hier problemlos Platz.

Das Kinderzimmer lässt sich aufgrund der Größe und des guten Zuschnitts sehr gut einrichten.

Dieses Zimmer mit eigenem Zugang zum Balkon eignet sich auch ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.

Erdgeschoss Diese Wohnung weist den gleichen Schnitt auf wie die Obergeschosswohnung.

Sie bietet ein großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, die alle vom geräumigen Flur erschlossen sind.

Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ist der große Balkon erreichbar.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss bietet eine vollwertige Vier-Zimmerwohnung.

Die Diele mit komfortablem Platz für die Garderobe führt in alle Zimmer dieser Etage.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten gehört der aktuellen Mieterin.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Schrägen eröffnen besondere Einrichtungsmöglichkeiten für ein sehr wohnliches Flair.

Von hier aus geht es auf den komplett überdachten Balkon.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und lässt viel Raum für eine Neugestaltung.

Kellergeschoss Über die zentrale Treppe im Haus und vom Garten über einen überdachten Zugang gelangt man in den Keller.

Der Keller (Höhe ca. 2,00 m) ist aufgeteilt in:

Flur

Mieterkeller für zwei Wohnungen

Heizraum

Weitere Räume wie:

Küche
Tageslichtbad mit Dusche
Zimmer
Abstellraum.

Vom Zimmer (ursprünglich der Hobbyraum) kommt man über einen kleinen überdachten Platz in den Garten.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und ist pflegeleicht angelegt.