Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garagen auf Erbbaugrundstück

Erbbaurecht

Für das Grundstück existiert ein Erbbaurecht bis 2056, Erbbaurechtsausgeber ist die Gemeinde Nußloch.

Bei Verkauf der Immobilie passt die Gemeinde Nußloch den Erbbauzins auf 5.073,00 Euro/Jahr an. Alternativ bietet sie den Kauf des

Grundstücks zu einem Preis von 253.700,00 Euro an.

Damit hat der Käufer zwei Optionen, entweder die Fortsetzung des Erbbaurechts mit erheblichem Liquiditätsvorteil gegenüber

den Bankzinsen oder den Erwerb des Grundstücks zum vergünstigten Verkehrswert.

Energieausweis

314,7 kWh/(m²*a), Klasse H, Energieausweis, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Energieerzeuger 2002, Energieträger Öl

Lage

Nußloch gilt zu Recht als bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in der Rhein-Neckar-Region. Sehr gute Infrastruktur, ein lebendiges

Vereinsleben und ein attraktiver Landschaftsraum sind ideale Rahmenbedingungen für eine werthaltige Immobilieninvestition.

Die Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit fußläufiger Distanz zum nächsten Nahversorgungsmarkt und mehreren

wirtschaftsstarken Arbeitgebern schafft günstige Voraussetzungen für die Vermietung.

Die ÖPNV-Anbindung sowie die schnelle Verbindung zur B3 sind weitere Lagevorteile dieser Immobilie.

Haus

Das 1955 gebaute vermietete Mehrfamilienhaus (das OG wird zum 01.11.2023 frei) verfügt über drei Etagen, ein flacher Anbau

erfolgte 1961. Zwischen 1975 bis 2023 wurden immer wieder maßgebliche Modernisierungen vorgenommen.

Die Heizung läuft über Öl, die Tanks fassen ca. 6.000 Liter.

Ein Kabelanschluss sorgt für die TV-Versorgung.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat oder Fliesen belegt.

Die meisten Fenster (teils Holz, teils Kunststoff) wurden mit Außenrollläden ausgestattet.

In der Waschküche im Anbau befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschinen, hier ist auch die Zentralheizung

untergebracht.

Ein kleiner Speicher - vom Dachgeschoss aus erreichbar - dient als Abstellfläche.

Aktuell gibt es drei Garagen, für weitere Stellplätze liegt eine Genehmigung der Baubehörde vor.

Eingang

Pflegeleicht und robust sind die Steinstufen und Wandfliesen im Eingangsbereich.

Von hier werden sowohl die Wohnungen -- über die mit PVC belegte Holztreppe - als auch der Anbau erschlossen.

Erdgeschoss

Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Wohnküche, Bad und einem kleinen Abstellraum.

Die Einbauküche gehört der Mieterin.

Der zentrale, quadratisch geschnittene Flur führt in alle Zimmer.

Das Tageslicht-Bad enthält eine Duschwanne.

Obergeschoss

Die Wohnung steht leer.

Dachgeschoss

Auch diese Wohnung hat die gleiche Aufteilung.

Die Dachschrägen geben der Wohnung ein besonders wohnliches Flair.

Über den Flur gelangt man in alle Zimmer.

Das Tageslicht-Bad ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Die Einbauküche in der gemütlichen Wohnküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis der Immobilie enthalten.

Beide Wohnräume - ungefähr gleich groß - kann man auch mit den Dachschrägen sehr gut nutzen.

Anbau

Der Anbau (Höhe ca. 2,35 m) verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie eine

Abstellkammer.

Das ältere, innenliegende Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Zwei weitere Räume des Anbaus werden vom Mieter über die Baugenehmigung hinaus genutzt.

Keller

Im Keller befinden sich die Abstellräume für die Mieter sowie ein Technikraum.