Zweiparteienhaus im Zentrum von Nußloch

Beschreibung

Nußloch ist eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern und liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. zehn km südlich von Heidelberg.

Nußloch liegt verkehrsgünstig an der B3 und nur ca. 5 km zu den Autobahnen A5 (Frankfurt-Basel) und A6 (Mannheim-Heilbronn) entfernt. Mit ÖPNV-Buslinien sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die S- und Fernbahnhöfe bequem zu erreichen.

Es gibt eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind vorhanden.

Das Zweiparteienhaus liegt zentral in Nußloch.

Es wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und ist größtenteils sanierungsbedürftig.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und Kabelanschluss für den TV-Empfang. Die Holzfenster aus den 80-ger Jahren sind mit Holzrollläden ausgestattet. Die Wasserleitungen stammen teilweise noch aus dem Baujahr.

Ein kleiner Kellerraum ist vorhanden.

Erdgeschoss Die Grundfläche teilt sich in einen großen Raum, den Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine und einem ehemals genutzten Lagerraum auf.

Die Höhe von ca. 4 m lässt großzügigen Gestaltungsspielraum zu.

Der Lagerraum kann komplett genutzt oder aufgeteilt werden und ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Hof zugänglich.

Der Hof verbindet das Haus mit den zwei Garagen.

Über die solide Treppe wird das Obergeschoss erschlossen.

Obergeschoss Die Wohnfläche beträgt hier etwa 90 m².

Die Böden sind gefliest, bzw. mit Parkett, alten Dielen oder Vinyl belegt.

Der zukunftsfähige Zuschnitt bietet ein gemütliches Wohnambiente.

Die zentrale Diele führt in alle Zimmer.

Das kleinere Zimmer bietet sich als Kinderzimmer, Büro oder für Gäste an.

Die Einbaumöbel und Geräte in der geräumigen Wohnküche gehören dem Mieter.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Platz.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Wanne und Dusche.

Das geräumige Wohnzimmer mit Fensterfronten nach Süden und Westen wirkt hell und wohnlich.

Von hier aus gelangt man auf den großzügigen Südbalkon.

Die Nachbarschaft des modernen Rathauses von Nußloch ist ein weiterer Vorteil der Wohnlage.

Dachgeschoss Diese Etage dient als Speicher. Der Dachboden wurde gedämmt.