Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – mit Baugenehmigung eines Anbaus

69181 Leimen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    370801
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    571 m²
  • Nutzfläche ca.
    43 m²
  • Grund­stück ca.
    454 m²
  • Zimmer
    11,5
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    1.800.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1905
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Das Haus in der Rohrbacher Straße liegt direkt an der Straßenbahn und gehört zur besten Geschäftslage von Leimen.

Die zentrale Gasheizung versorgt alle Wohnungen auch mit Warmwasser.

Der TV-Empfang läuft über Kabel, den die Mieter selbst anmelden.

Außenrollläden sind an den Fenstern der Wohnungen vorhanden.

Auf den Böden wurden unterschiedliche Materialien wie Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, ein Friseursalon und ein Obstgeschäft. Aktuell stehen für die beiden Geschäfte vier ebenerdige Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus liegt im Sanierungsgebiet, Fördermittel können voraussichtlich beantragt werden.

Frisörgeschäft

Großzügiges Ambiente und ein individueller Zuschnitt zeichnen das Friseurgeschäft aus, das 2017 neue Schaufenster erhielt und vom Mieter renoviert und möbliert wurde.

Die offen gestaltete Fläche unterstreicht die Wertigkeit und Kundenorientierung dieses modernen Betriebes.

Das großzügige Ambiente wird von Kunden aus der gesamten Region geschätzt.

Weitere Räumlichkeiten werden z. B. als Personalraum oder Lager genutzt.

Zwei Toiletten (für Kunden und Personal) - 2011 neu eingebaut – sind vorhanden.

Obstgeschäft

Das Obstgeschäft mit Eingang von der Zeppelinstraße ist weit über die Grenzen von Leimen beliebt und für seine gute Qualität und freundliche Bedienung bekannt.

Eingang Wohnhaus

Über das Treppenhaus - teils mit Natursteinstufen, teils mit Holzstufen - gelangt man in alle Etagen.

1. Obergeschoss

Eine helle Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Die hohen Räume geben ein besonderes Flair.

Der Flur empfängt Bewohner und Besucher mit freundlichem Ambiente.

Das helle Wohnzimmer eröffnet individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern hell und freundlich.

Das zweite Schlafzimmer bietet viel Platz für das Bett und wirkt durch die Fenster besonders wohnlich.

Das aktuell auch als Schlafraum möblierte Kinderzimmer lässt sich durch die Größe, den Zuschnitt und die Stellwände sehr gut kindgerecht einrichten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls hier, somit wird der Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Die schöne geräumige Küche ist ein Highlight dieser Wohnung. Die moderne Einbauküche gehört dem Verkäufer und ist im Kaufpreis enthalten.

Das wohnliche Esszimmer wird durch die Küche erreicht.

Der große Westbalkon mit modernem witterungsfestem Boden liegt zur ruhigen Seite mit hoher Aufenthaltsqualität im Freien.

Von der Küche aus geht es in ein weiteres, innenliegendes Badezimmer mit Wanne in stylischem Design.

2. Obergeschoss

Auf dieser Etage erwartet Sie eine moderne4,5-Zimmerwohnung.

Der zentrale Flur wirkt großzügig, hell und modern.

Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Wanne und Dusche.

Die Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Die Einbaumöbel gehören dem Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten.

Von der Küche aus gelangt man auf den Westbalkon. Die teilweise Überdachung ermöglicht den Aufenthalt im Freien auch bei feuchtem Wetter.

Der Blick über die Dächer von Leimen verspricht Freizeitgefühl in der eigenen Wohnung.

Das Schlafzimmer mit TV-Anschluss kann praktisch eingerichtet werden und hat durch eine Verbindungstür Zugang zum Ankleidezimmer.

Das Kinderzimmer ist sehr geräumig mit verschiedenen kindgerechten Gestaltungsoptionen.

Das Esszimmer eröffnet mit dem breiten Durchgang zum Wohnzimmer besondere Wohnqualität

Das helle Wohnzimmer bietet durch die abgeschrägte Erkerform mehrere Fenster und einen individuellen Zuschnitt mit wohnlichem Flair.

Dachgeschoss

Die Wohnung teilt sich in zwei Zimmer, Abstellraum, Diele, Kochzeile und TGL-Bad mit Wanne auf. Außenjalousien sind an den Dachfenstern vorhanden.

Die Böden wurden mit hochwertigem Holzparkett versehen, im Bad ist PVC verlegt.

Die Diele erschließt alle Zimmer.

Das Schlafzimmer wirkt durch die Schräge besonders individuell und gemütlich.

Das Wohnzimmer bekommt durch die vielen Fenster Helligkeit. Die ursprünglichen Holzbalken wurden aufgearbeitet und geben dem Raum besonderes Flair.

Die moderne Küchenzeile ist in das Wohnzimmer integriert.

Das Tageslicht-Badezimmer enthält eine Wanne mit Duschwand und ein Waschbecken. Das Tageslicht-WC mit Waschbecken liegt komfortabel in einem separaten Raum.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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