Schönes Dreifamilienhaus mit Wohnrecht in zentraler Lage von Leimen

69181 Leimen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    368886
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    276 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    391 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1923
  • Letzte Modernisierung
    Die Elektro-Leitungen im OG sind 1985 und im DG 1995 er-neuert worden. Neue Fenster wurden im EG 2012, im OG 1985 und im DG 2001 eingebaut.
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1923
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    284,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Haus EG und DG frei, OG mit Wohnrecht

Gemütliches Wohnambiente und ein großzügiger Zuschnitt zeichnen dieses Dreifamilienhaus aus.

Die Gasetagenheizungen sorgen auch für Warmwasser.

Auf den Böden befinden sich Holzdielen, Laminat, Fliesen bzw. PVC.

In jeder Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Der TV-Empfang erfolgt durch den Kabelanschluss.

Eine Garage, die zur Wohnung im 1. OG gehört, sowie Stellflächen im öffentlichen Straßenbereich ermöglichen Parken in der Nähe des Hauses.

Die Elektro-Leitungen im OG sind 1985 und im DG 1995 erneuert worden. Neue Fenster wurden im EG 2012, im OG 1985 und im DG 2001 eingebaut.

Alle Fenster wurden mit Außenrollläden bzw. Jalousien ausgestattet.

Das großzügige Raumangebot, die gute Lage im Ort mit Anbindungen in die Region und der attraktive Preis eröffnen beste Möglichkeiten zur Sanierung und Verwirklichung individueller Wohnträume.

Erdgeschoss Die geräumige Vierzimmerwohnung besticht durch ihren pragmatischen Grundriss.

Diele Die große Diele erschließt alle Räume dieser Etage.

Küche Die helle Wohnküche mit zwei Fenstern bietet sich aufgrund der Größe und des guten Zuschnitts auch als Esszimmer an.

WC Das WC mit kleinem Waschbecken verfügt über ein Tageslichtfenster.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist geräumig und gut geschnitten, ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und der Kleiderschrank finden hier problemlos Platz.

Bad Das Tageslichtbad mit Wanne kann man direkt durch das Schlafzimmer erreichen.

Wohnzimmer Der großzügige Schnitt des Wohnzimmers bietet viel Raum zur freien Entfaltung.

Gästezimmer Das Gästezimmer ist sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Kinderzimmer verbunden und kann ideal auch als Home-Office genutzt werden.

Kinderzimmer Der gute Zuschnitt und die optimale Belichtung durch zwei Fenster geben dem Kinderzimmer besondere Qualität.

Treppenhaus Über eine solide Holztreppe geht es in das Obergeschoss und die weiteren Etagen.

Obergeschoss Diese Wohnung weist den gleichen Schnitt auf wie die Erdgeschosswohnung und verfügt über ein eingetragenes Wohnrecht auf Lebzeiten.

Diele Die großzügige Diele erschließt alle Räume des OG.

Küche Auch auf dieser Ebene wird die Küche zusätzlich als Esszimmer genutzt.

WC Das WC hat denselben Zuschnitt wie im EG.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist geräumig und lässt sich sehr gut einrichten.

Bad Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Wohnzimmer Das Wohnzimmer bietet den idealen Rahmen für den gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Gästezimmer Das Gästezimmer hat einen guten Zuschnitt.

Fernsehzimmer Das Fernsehzimmer ist gemütlich eingerichtet und wird durch zwei Fenster optimal beleuchtet.

Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine vollwertige Vier-Zimmerwohnung.

Diele Die Diele mit komfortablem Platz für die Garderobe führt in alle Zimmer dieser Etage.

Küche Die große Küche weist viel Stauraum und eine schöne Atmosphäre zum Kochen auf.

Bad Das Tageslichtbad bietet auf kompakter Fläche Waschbecken und Badewanne.

WC Das modernisierte WC wird durch das Fenster gut belichtet und belüftet.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer mit Fenster zur Hofseite liegt besonders ruhig und lässt sich gut einrichten.

Wohnzimmer Das Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Schrägen eröffnen besondere Einrichtungsmöglichkeiten für ein wohnliches Flair.

Home-Office Das Durchgangszimmer ist hell und kann somit optimal als Home-Office oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Kinderzimmer Das Kinderzimmer kann durch die Schrägen für ein schönes Ambiente eingerichtet werden.

Speicher Über die Treppe in der Diele des Dachgeschosses wird der geräumige Speicher erreicht.

Kellergeschoss Über die zentrale Treppe im Haus und vom Hof gelangt man in den Keller.

Der Keller (Höhe ca. 1,90 m) ist aufgeteilt in:

Flur

Mieterkeller für drei Wohnungen

Heizraum

Werkstattraum

Partykeller

Hof Der Hof kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet mehrere praktische Unterstellmöglichkeiten.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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