Freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Leimen-St. Ilgen

Ein angenehmes Wohnambiente und eine gute Ausstattung mit liebevollen Details zeichnen dieses freistehende Haus aus.

Die gute Lage in der ruhigen Wohnstraße und gewachsener Umgebung von St. Ilgen ist begehrt und vorteilhaft.

Behagliche Wärme wird durch die zentrale Gasheizung erzeugt. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie (2022 installiert) auf dem Dach unterstützt.

Das Dach wurde 2001 neu gedeckt und gedämmt.

Die Holz- bzw. Kunststofffenster (größtenteils 2022, einige noch Mitte der 80ger Jahre) sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Böden wurden mit Laminat, Fliesen und teilweise Teppichböden belegt.

2010 erfolgte größtenteils die Erneuerung der Elektroleitungen (außer im EG und im Keller).

Der Stromanschluss kommt aktuell noch vom Dach.

Die Wasserleitungen sind aus Edelstahl, Kupfer und Kunststoff.

Eine Satellitenanlage sorgt für den kostengünstigen TV-Empfang.

Die massiv gebaute Doppelgarage bietet zwei weitere Stellplätze auf der Vorfahrt.

Über das Treppenhaus gelangt man in beide Wohnungen.

Die Maisonette-Wohnung im Zweifamilienhaus ist aktuell vermietet.

Erdgeschoss

Im Hochparterre befinden sich drei Zimmer, Küche und zwei Bäder.

Die Wohnküche und ein Bad werden separat mit eigener Eingangstür (links) als Büro genutzt.

Von hier aus geht es auf den überdachten Balkon, vom dem auch der schöne Wohngarten erreicht wird.

Das kleine Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Durch die rechte Eingangstür wird die Zwei-Zimmer-Wohnung erreicht.

Vom Durchgangszimmer aus gelangt man in das Schlaf- und Wohnzimmer sowie in das Bad.

Das barrierefreie Tageslichtbad enthält ebenfalls eine Dusche, Waschbecken und WC.

Das massive helle Treppenhaus erschließt die Maisonette-Wohnung.

Obergeschoss Die Einbauschränke auf dem Treppenabsatz bieten viel Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände.

Vom Flur werden Küche, Schlafzimmer und Bad erreicht.

Die wertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Das Schlafzimmer ist mit einem Ankleidezimmer und durch die Schiebetür auch mit dem Bad verbunden.

Das moderne Tageslichtbad enthält eine große ebenerdige Dusche.

WC und Pissoir sind sowohl vom Bad als auch vom Flur aus zugänglich.

Der Wohn- und Essbereich wurde sehr großzügig gestaltet.

Die Essecke im offenen Bereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Das Wohnzimmer kann aufgrund der Größe und des Zuschnitts individuell gestaltet werden.

Dachgeschoss Über eine Holztreppe gelangt man zur oberen Etage.

Der Flur erschließt alle Zimmer.

Zwei Zimmer und ein großes Bad teilen sich dieses Geschoss.

Das großzügig geschnittene Tageslichtbad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Beide Schlafzimmer sind ungefähr gleich groß.

Untergeschoss Über die Steintreppe geht es in die untere Etage.

Der Keller (Höhe ca. 2,0 m) ist unterteilt in:

Vorraum
Werkstatt
Heiz- und Technikraum
Vorratsraum
Waschküche

Ein separater Zugang führt in den Garten, der vielfältig nutzbar ist und pflegeleicht gestaltet werden kann.