Individuelles Mehrfamilienhaus in Leimen-St. Ilgen

Beschreibung

Gemütliches Wohnambiente und ein individueller Zuschnitt zeichnen dieses Dreifamilienhaus aus.

Die Ölheizung sorgt auch für Warmwasser, ein Kabelanschluss für die TV-Versorgung.

Folgende Modernisierungen fanden statt:

2000:

Neue Fliesen in der Küche, im Arbeitsraum Keller und im Nassbereich
Holzparkett in allen anderen Räumen
Erneuerung der Fensterscheiben in den Wohnräumen
Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse im 1.OG
Erneuerung Bad und Gäste-WC im 1.OG

2002:

Erneuerung Heiz- und Warmwasserbereiter
Erneuerung Bad im 2. OG
Erneuerung Bad im EG

2015:

Erneuerung Haustür
Erneuerung der meisten Zimmertüren

Die Wasserleitungen wurden teilweise erneuert, die Elektroleitungen sowie das Dach sind noch aus dem Baujahr.

Das Treppenhaus weist eine 1-fach-Verglasung auf.

Die Holzfenster wurden mit Außenrollläden ausgestattet.

Eine Garage und zwei Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. An der Wall-Box können E-Autos bequem zuhause geladen werden.

Über ein solides Treppenhaus mit Natursteinstufen gelangt man in alle Etagen.

Im Hochparterre befindet sich der Eingang zur 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 64 m²) und zur größeren Maisonette-Wohnung (ca. 146 m²).

2-Zi-Wohnung: Durch den geräumigen Flur werden alle Räume erschlossen. Der Einbauschrank bietet hier viel Staumöglichkeiten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Küche wird aktuell als weiterer Wohnraum genutzt, es liegen alle Anschlüsse für die Kücheninstallation vor.

Das geräumige und helle Wohnzimmer lässt sich gemütlich einrichten.

Von hier aus geht es auf den großzügigen Südbalkon.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und Kleiderschrank.

Maisonette: Die Diele, in der sich ebenfalls ein Einbauschrank befindet, führt in den Essbereich und gibt dem Raum durch den kräftigen Natursteinboden ein besonderes Flair.

Die wertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Mit dem integrierten Tisch kann die Küche sehr gut als Wohnküche genutzt werden.

Hinter dem Essbereich liegt der praktische Vorratsraum.

Von hier aus geht es über eine Treppe direkt in den Garten.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und umschließt das Haus an drei Seiten.

Obergeschoss: Die offene Treppe führt vom Essbereich in das großzügig geschnittene Wohnzimmer.

Der Parkettboden verleiht dem hellen Raum besondere Wohnlichkeit.

Auch auf dieser Ebene gibt es einen großzügigen Südbalkon, der in den warmen Monaten zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine praktische Schiebetür in den Flur, der die weiteren Zimmer erschließt.

Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Bad und zu einem weiteren kleinen Balkon.

Das Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC und Dusche weist noch den Charme der 70er Jahre auf.

Das Kinderzimmer ist großzügig und gut geschnitten.

Ein weiteres Bad und ein gesondertes WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das moderne Tageslichtbad mit Wanne ist hell gefliest.

Dachgeschoss: Die ca. 80 m² große Wohnung teilt sich in drei Zimmer und Bad auf. Über die große Diele gelangt man in alle Räume.

Das Schlafzimmer kann man auch mit den Dachschrägen sehr gut nutzen.

Das kleinere Zimmer lässt sich gut als Kinderzimmer oder Büro nutzen.

Im Wohnzimmer liegen bereits die Anschlüsse, um eine Küchenzeile zu ergänzen. Die Schrägen verleihen dem Zimmer ein wohnliches Flair.

Das Tageslicht-Bad enthält eine Dusche.

Der Spitzboden dient als zusätzlicher Speicherraum.

Untergeschoss: Über die Steintreppe geht es in die untere Etage.

Der Flurbereich führt in fast alle Räume.

Der große beheizte Hobbyraum bietet Gestaltungsspielraum für unterschiedliche Nutzungen.

Ein kleiner Keller steht als Abstellraum zur Verfügung.

Im Heizraum liegt der Zugang zu den Tanks, die ca. 11.600 Liter Heizöl fassen.

Über einen Vorratsraum gelangt man in einen weiteren kleinen Raum.

Der Hauswirtschaftsraum hat über die teilweise überdachte Treppe einen Zugang zum Garten.