Leimen, Wohn-und Geschäftshaus zum Sanieren

69181 Leimen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    342842
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    359 m²
  • Grund­stück ca.
    374 m²
  • Nutzfläche ca.
    142 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1955
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung - vermietet im EG
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    132,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die große Kreisstadt Leimen mit ca. 27.000 Einwohnern grenzt direkt südlich an die Universitätsstadt Heidelberg an und verfügt über umfangreiche Infrastrukturangebote, wie Einkaufen, Freizeit, Vereinsleben, Kindergärten, Bildung und einen sehr attraktiven Landschaftsraum.

Aufgrund der bevorzugten Lage bietet sich eine Nutzung sowohl als Wohnhaus als für gewerbliche Interessenten an.

Das Mehrfamilienhaus liegt an der südlichen Zufahrtsstraße nach Heidelberg mit direkter Straßenbahnverbindung.

Die Immobilie verfügt über drei Etagen, Keller, Speicher, Innenhof und Nebengebäude, sie ist im wesentlichen sanierungsbedürftig.

Das Baurecht richtet sich nach § 34 BauGB, eine Abstimmung mit dem Bauamt der Stadt Leimen wird empfohlen.

Die Ölheizung sorgt auch für Warmwasser, ein Kabelanschluss für die TV-Versorgung.

Erdgeschoss: Diese Etage ist mit einer Wohnung und Gewerberäumen vollständig an einen Mieter vermietet.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche und Bad, die aktuelle Nutzung der Räume entspricht nicht vollständig der Grundrisszeichnung.

Durch die intensive Möblierung der Mieter kann im Exposee ein Eindruck des Zustandes vermittelt werden, der durch persönliche Besichtigung der Kaufinteressenten vertieft werden sollte.

Obergeschoss: Ehemals zwei Wohneinheiten auf dieser Etage wurden zu einer Wohnung zusammengelegt.

Die große Diele führt in alle Räume auf der rechten Seite.

In der Wohnküche gibt es eine ältere Einbauküche.

Das Esszimmer befindet sich neben der Küche.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Stellwände.

Beide Wohnzimmer sind großzügig geschnitten und liegen direkt nebeneinander.

Das Tageslichtbad wurde mit Wanne und Dusche ausgestattet.

Dachgeschoss: Auf dieser Etage gibt es in zwei Wohnungen.

Die rechte Einheit teilt sich in zwei Zimmer, Küche und WC auf.

Über den Flurbereich gelangt man in alle Räume.

Die Küche liegt zur Ostseite.

Beide Zimmer kann man auch mit den Dachschrägen sehr gut nutzen.

Die linke Einheit im Dachgeschoss besteht ebenfalls aus zwei Zimmern, Küche und WC.

Hof: Der Hof wird aktuell von den Mietern im Erdgeschoss genutzt.

Im hinteren Teil des Hofes befindet sich neben der Garage das Nebengebäude mit einer ehemaligen Wurstküche.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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