Heidelberg-Neuenheim, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus

Das Wohn- und Geschäftshaus mit sechs Einheiten befindet sich in bester Lage in HD-Neuenheim und unterliegt nicht dem Denkmalschutz.

Wer den Charme alter Häuser liebt, ist hier an der richtigen Adresse.

Im Eingangsbereich sind die Steinfliesen in Terrazzo-Optik gut erhalten.

Eine Steintreppe erschließt das obere Geschoss und besticht durch seine Höhe und die schönen, alten Steinstufen. Geschwungene Holztreppen in die oberen Etagen geben dem Treppenhaus ein warmes Flair.

Vom Treppenhaus aus gelangt man in den Keller.

In dem Außenbereich hinter dem Haus befinden sich Fahrradabstellplätze – besonders wichtig in einer Studentenstadt. Zwei Kfz-Stellplätze für die Apotheke stehen am Haus zur Verfügung.

In den Wohnungen wurden unterschiedliche Böden verlegt: Holzdielen, Laminat, Fliesen.

Zu jeder Einheit im Haus gehört ein eigener Kellerraum.

Folgende Modernisierungen fanden statt:

Elektrik aus dem Jahr 1970
Dacherneuerung in den 90ger Jahren ohne Dämmung

Die Heizung läuft aktuell über Gas, ein Fernwärme-Zugang wurde bereits ans Haus gelegt.

Warmwasser wird über einen Boiler erzeugt.

Der TV-Empfang erfolgt über den Kabelanschluss.

Im Übrigen befinden sich die Wohnungen und das Haus baulich größtenteils im Ursprungszustand.

Die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt ca. 65.000 Euro.

Erdgeschoss

Das EG ist an die Hubertus-Apotheke (ca. 138 m²) vermietet, die einen wichtigen Beitrag zur medizinischen Versorgung in Neuenheim leistet.

Zur Apotheke, die in Verkaufsraum, Labor und Lager aufgeteilt ist, gehören im Keller noch weitere Räume, die über das Treppenhaus zugänglich sind.

Erstes Geschoss

Im 1. OG gibt zwei Wohnungen: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m².

Die Raumhöhe von fast 3,00 m schafft eine Atmosphäre, die das historische Umfeld unterstreicht und eine besondere Wohnqualität erzeugt.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet neben der Küche und dem Bad auch einen kleinen Balkon in West-Ausrichtung.

Die ältere Einbauküche gehört zur Wohnung.

Vom Balkon aus geht der Blick in den Innenhof.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei etwa gleich große Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.

Der Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon erfolgt von der Küche aus.

Zweites Geschoss

Die Einheiten im 2. OG (Zwei- und Dreizimmer-Wohnung) weisen den gleichen Schnitt auf wie die Wohnungen im 1. OG.

In der hellen, renovierten 2-Zimmer-Wohnung (ca. 39 ²) gehört die neuere Einbauküche den Vermietern.

Drittes Geschoss

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² teilt sich in drei ungefähr gleich große Zimmer, Küche und Bad auf.

Die Wohnküche bietet viel Platz.

Im Flur steht die mobile Dusche, angrenzend an das Bad.

Der Zugang zum nicht ausgebauten Speicher auf derselben Ebene erfolgt von dieser Wohnung aus.