Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in guter Lage

69126 Heidelberg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    309105
  • Objekttypen
  • Adresse
    Rohrbacher Str. 193
    69126 Heidelberg
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    436 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Zimmer
    17
  • Schlafzimmer
    10
  • Badezimmer
    7
  • Balkone
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1939
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 4,76 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    1.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1939
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage in HD-Südstadt befindet sich das gepflegte, in sehr gutem Zustand gehaltene Mehrfamilienhaus (BJ 1939) mit 6 Parteien.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr und eine Nahversorgung sind zu Fuß erreichbar.

Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss gibt es jeweils eine 2-Zi-Wohnung und eine 3-Zi-Wohnung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich eine 3-Zi-Wohnung und eine schicke, stilistisch moderne Maisonette-Wohnung.

Diese Maisonette-Wohnung stellt das Highlight des Hauses dar, da sie von 2008 bis 2011 ausgebaut und aufwendig saniert wurde. Dazu gehört u. a. auch im Dachgeschoss das zweite Tageslichtbad, die hochwertigen Einbauschränke und das große Panoramafenster, durch das dieser Raum lichtdurchflutet wird.

Die Böden bestehen aus dem schönen alten Dielenboden, bzw. wurden mit Parkett und Fliesen verlegt, versiegelte OSB-Platten im Dachgeschoss.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

In der Waschküche, von der man aus direkt in den Garten gelangt, liegen die Anschlüsse für alle Wohnungen.

Die Einbauküche in der Maisonette-Wohnung (außer Geschirrspüle und Kühlschrank) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnungen und das Haus wurden immer wieder modernisiert. Die wichtigsten Erneuerungen:

Fenster (zwischen 1979 und 1986)
Wasserleitungen (1977-2011)
Elektrik (Zählerschrank bis Unterverteilung in die Wohnungen 1983)
Renovierung Treppenhaus (2008)
Ausbau der Maisonette-Wohnung (2008-2011)
Dach (ca. 1970)
Innendämmung des Daches (2011)

Die Heizung läuft über Etagen-Gasthermen.

Der TV-Empfang geht über den Kabelanschluss.

Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und ist über das interne Treppenhaus erreichbar.

Ein Gartenhaus und ein überdachter Fahrradabstellplatz werden ebenfalls gemeinschaftlich genutzt.

Durch den größeren, gepflegten Vorgarten liegt das Haus nicht direkt an der Straße.

Eine Garage mit elektrischem Tor und einem Stellplatz davor gehört zum Haus und wird aktuell von den Mietern der 2. OG-Maisonette-Wohnung genutzt.

Weitere Stellplätze gibt es an der Straße.

Kontaktdaten

Lage

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt