Mitten in Sandhausen – freistehendes Einfamilienhaus

69207 Sandhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    339087
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69207 Sandhausen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stück ca.
    758 m²
  • Nutzfläche ca.
    145 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuerdurch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    840.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    207,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Sandhausen liegt dieses freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 1977).

Großzügiges Wohnambiente und eine gute Ausstattung zeichnen dieses individuelle Haus aus.

Vom Keller bis zum Obergeschoss ist alles praktisch durchdacht.

Geheizt wird über Gas (Anlage 2003), der Fernseh-Empfang ist über den Kabelanschluss möglich.

Auf den Böden ist Parkett, Laminat, Naturstein und Teppich verlegt.

Der Keller ist von innen und auch vom Garten her erschlossen.

Die Doppelgarage bietet Platz, drei weitere Stellplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich in Windfang, große Diele, offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC auf.

Der lebhaft gemaserte Marmor-Natursteinboden und die Kenngott-Treppe ins Obergeschoss aus demselben Stein verleihen dem Erdgeschoss ein hochwertiges individuelles Ambiente.

Von der Diele aus geht es in alle weiteren Räume.

Einen besonderen Blickpunkt stellt der offene Wohn-Essbereich dar. Das große Wohnzimmer beeindruckt durch die Raumaufteilung, Helligkeit und den Blick in den ruhig gelegenen Garten.

Der Kachelofen ist ein Blickfang, die Wiederinbetriebnahme der Kaminzüge bedarf der Abstimmung mit dem Schornsteinfeger.

Aus dem großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man in die offen gestaltete Küche.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Speisekammer bietet viel Platz.

Die Küche hat einen eigenen Außenausgang.

Vom Wohnzimmer gelangt man in den großen lichtdurchfluteten Wintergarten.

Die Konstruktion des Wintergartens bedarf durch Fundamentabsenkungen insgesamt einer Überprüfung.

Der großzügige Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit hochwertigen Parkettböden.

Das größere Schlafzimmer hat einen eigenen Zugang zum Wintergarten.

Das kleinere Zimmer bietet sich auch als Büro an.

Das geräumige, hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Das Gäste-WC ist im Geschmack der Bauzeit gestaltet.

Dachgeschoss: Diese Etage teilt sich in zwei Zimmer, offene Küche, Bad, Terrasse und Abstellraum auf.

Die Schrägen verleihen der Etage Flair, ohne die Nutzbarkeit der Räume besonders zu beeinträchtigen.

Der Fußboden des sehr großzügigen Wohn-Essbereichs wurde mit Laminat versehen.

Vom Wohnzimmer aus betritt man die große überdachte Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist.

Die in die Nische angepasste Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden und mit Einbauschränken versehen.

Das Tageslichtbad mit Dusche im Stil der Bauzeit wird durch das Dachflächenfenster belichtet.

Kellergeschoss: Sowohl die Innentreppe als auch die solide Außentreppe führen in den Keller, der in Diele, Heizraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Saunaraum mit Klafs-Sauna und Dusche und Werkzeugraum aufgeteilt ist.

Über den separaten Eingang gelangt man in den Garten.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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