Nußloch – Individuelles Einfamilienhaus mit Blick ins Rheintal

Individuelle Bauweise und gemütliches Flair zeichnen dieses exklusive Einfamilienhaus aus.

Das lichtdurchflutete Haus mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m zählt auf Grund seiner zentralen und ruhigen Wohnlage zu den beliebtesten Ecken in Nußloch.

Vom Keller bis zum Obergeschoß finden Sie viele praktische Details und liebevolle Umsetzung.

Insgesamt verfügt das sehr gut ausgestattete Haus über 7,5 Zimmer, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie ein Untergeschoss mit Hobby- und Funktionsräumen.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehört z.B.:

Fußbodenheizung im Bad OG
Elektrische Rollläden
Sprechanlage
Alarmanlage
Wäscheschacht
Entkalkungsanlage

Behagliche Wärme wird durch die Heizung über Gas erzeugt, ein Kabelanschluss regelt den TV-Empfang.

Alle Fenster im Haus sind mit Außenrollläden versehen.

Die Garage - mit einem elektrischen Tor - und ein separater Stellplatz davor bieten genug Parkmöglichkeiten. Von der Garage aus gelangt man auch in den Garten, Keller und in das Haus.

Erdgeschoss Die offene breite Diele erschließt alle Räume des Erdgeschosses.

Die Küche ist geräumig, gut geschnitten und mit drei Fenstern sehr hell und wohnlich.

Die Möblierung mit guter Ausstattung an Elektrogeräten ist nach Maß eingebaut. Sie gehört dem aktuellen Mieter und kann bei Interesse übernommen werden.

Das offen gestaltete ca. 47 m² große Wohn- und Esszimmer bietet sich für eine Funktionsteilung in Wohnen und Essen an.

Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und gehobene Wohnansprüche.

Vom Wohn- und Esszimmer aus geht es auf die überdachte Terrasse mit Blick über Nußloch und bei klarem Wetter freier Sicht über das Rheintal bis zu den Pfälzer Bergen.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt. Eine zweite kleine Terrasse liegt auf der unteren Ebene.

Das modern gestaltete Gäste-WC verfügt über ein Fenster.

Ein kleines Zimmer mit ca. 8 m² kann als Büro genutzt werden.

Ein praktischer Abstellraum befindet sich auch im Flurbereich.

Die solide Treppe führt in das Obergeschoss und den Keller.

Obergeschoss In der oberen Etage wird man von einem offenen Flur mit Empore empfangen, der alle Räume dieser Etage erschließt.

Drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, ein Bad, ein Abstellraum sowie eine kleine Terrasse teilen sich dieses Geschoss – mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Zwei Zimmer weisen eine ungefähr gleiche Größe auf. Eines der beiden Zimmer besitzt einen französischen Balkon.

Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten aufgrund des Zuschnitts und der Stellwände gute Einrichtungsoptionen.

Im innenliegenden Ankleidezimmer befindet sich der Zugang über eine ausziehbare Treppe zum Speicher, der keine Stehhöhe besitzt. Tageslicht gelangt durch Lichtkuppeln ins Zimmer.

Das moderne Tageslichtbad besticht mit einer Runddusche und einer Eckbadewanne.

Ein besonderes Komfortmerkmal dieses schönen Bades ist der direkte Zugang zur kleinen Dachterrasse, die auch vom Flur erreicht wird.

Das separat liegende Tageslicht-WC besitzt zusätzlich ein Bidet.

Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15,5 m² geräumig und bietet einen schönen Blick ins Rheintal.

Untergeschoss In die untere Etage gelangt man über die solide Steintreppe.

Diese Etage ist aufgeteilt in:

Flur, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Heizraum, kleines Zimmer, Hobbyraum, Bad, Durchgangskeller, Weinkeller, Schleuse zur Garage.

Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche ausgestattet.

Der Weinkeller mit seinem Naturboden bietet die richtige

Temperatur zur Lagerung.

In den Nebenkosten ist enthalten: Grundsteuer, Versicherungen, Wartung der Heizung, Wartung der Entkalkungsanlage, Schornsteinfeger.

Alle anderen Kosten trägt der Mieter selber.