Waldhilsbach – Bungalow mit Einliegerwohnung und schönem Blick ins Grüne

69151 Neckargemünd-Waldhilsbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    366495
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69151 Neckargemünd-Waldhilsbach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Nutzfläche ca.
    88 m²
  • Grund­stück ca.
    752 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Waldhilsbach ist ein Ortsteil von Neckargemünd im Rhein-Neckar-Kreis und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft von Odenwald, Neckartal und Kraichgau.

Die Erreichbarkeit von Waldhilsbach mit dem Auto ist gut, von besonderem Vorteil sind die S-Bahnverbindung in Neckargemünd und die Nähe zu Heidelberg mit zahlreichen Kultur-, Sport-, Bildungs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten.

In einer ruhigen Sackgasse befindet sich der Bungalow mit Einliegerwohnung. Das gewachsene Wohngebiet verspricht Ruhe und Entspannung, der wunderschöne Blick ins unverbaute Grün unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser schönen Immobilie.

Das gemütliche, freistehende Haus wurde in massiver Bauweise errichtet.

Der Fernseh-Empfang läuft über eine Satellitenschüssel.

Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und die Böden mit italienischem Marmor, Fliesen und Teppich belegt.

Die Öl-Stahltanks, die sich in einem separaten Raum im Keller befinden, fassen ca. 10.000 Liter.

Der zum Teil gedämmte Speicher, zu dem man über eine Auszugstreppe kommt, bietet Abstellmöglichkeiten.

Eine Garage mit direktem Zugang zum Keller gehört zum Haus. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.

Das Haus empfängt seine Bewohner und Gäste hell und großzügig.

Die Diele erschließt die Küche, das Wohn- und Esszimmer und den hinteren Flur zum Privatbereich.

Das Gäste-WC im Stil des Baujahres verfügt über Tageslicht und liegt im Eingangsbereich.

Der großzügig geschnittene Wohnbereich erhält durch die Fensterfronten Helligkeit.

Hier lassen sich gehobene Wohnträume bestens verwirklichen.

Der Kamin sorgt zusätzlich für angenehme Wärme und eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Den gemütlichen Essbereich kann man zusätzlich direkt von der Küche aus erreichen.

Die Wohnküche ist gut ausgestattet, die Elektrogeräte und die rustikalen Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Die teilüberdachte Südterrasse erweitert in der warmen Jahreszeit den Wohnbereich im Freien in einer Lage, die Urlaubsgefühle weckt.

Sie führt in den Garten mit leichter Hanglage und traumhaftem Blick ins Grüne.

Eine Markise sorgt für den Sonnenschutz.

Der Garten kann pflegeleicht angelegt werden und bietet eine ruhige Zone zum Entspannen.

Der Blick in die Landschaft prägt diese Wohngegend.

Vom hinteren Flur aus gelangt man in die zwei Schlafzimmer und das Bad.

Das Tageslichtbad wurde mit einer Dusche und Wanne ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist großzügig und gut geschnitten.

Der direkte Zugang zur Terrasse fordert schon am Morgen zum Blick in die freie Natur auf.

Das schöne Gästezimmer bietet sich auch perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office an.

Einliegerwohnung Die Einzimmerwohnung ist sowohl über den separaten Eingang von außen als auch durch den Keller erreichbar.

Sie ist renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Der Flur erschließt alle Räume.

Der geräumige Wohn-/Schlafraum bietet viel Platz für individuelles Einrichten.

Die helle Fensterfront und der schöne Blick in den Garten unterstreichen die Wohnqualität.

Die Küche bietet Platz für einen Esstisch und kann deshalb gut als Wohnküche genutzt werden.

Das Tageslichtbad mit Dusche stammt aus der Bauzeit und kann individuell erneuert werden.

Keller Eine solide Steintreppe führt ins untere Geschoss zu einem größeren Vorraum.

Der Keller teilt sich auf in:

Diele
Vorratsraum
Hobbyraum
Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zu Garage und Garten

Der Hobbyraum ist beheizt.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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