Einfamilienhaus für Gartenliebhaber

69181 Leimen, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    371149
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 300 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    15.09.2024
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Nebenkosten
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    2.100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    100,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Die Straße zählt auf Grund ihrer ruhigen Lage und ihrem anspruchsvollen Wohnambiente in Waldnähe zu den gehobenen und beliebten Stadtteilen Leimens.

Großzügiges Wohnambiente und ein individueller Zuschnitt zeichnen diese freistehende Immobilie aus.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und 1998 komplett modernisiert. 1999 wurden die Außenwände und der Dachboden gedämmt.

Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Der schöne Parkettboden, der im Wohnzimmer und in anderen Bereichen verlegt wurde, gibt der Wohnung ein besonderes Flair.

Über den Telefonanschluss kann man sich auch Fernsehen und Internet legen lassen.

Einen Satellitenanschluss gibt es ebenfalls. Geheizt wird mit Öl (7500 l - Tank).

Die Grundfläche dieser Etage beträgt ca. 90 m2.
Das Erdgeschoss teilt sich in Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC mit Dusche auf.

Vom großzügig geschnittenen Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer.

Das Gäste-WC befindet sich gleich im Eingangsbereich.

Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit. Durch seinen offenen Wohnbereich rundet es den gemütlichen Eindruck des Hauses ab.

Der Kaminofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Die gut geschnittene Küche lässt sich sehr gut einrichten. Die Einbaumöbel und Geräte gehören der aktuellen Mieterin und werden ausgebaut.

Eine praktische Vorratskammer ergänzt das Raumangebot der Küche.

Von der Küche aus geht auf die große Ostterrasse.

Das Esszimmer, das zwischen Küche und Wohnzimmer liegt, wird momentan als Büro genutzt.

Die Terrasse (Süd-West-Ausrichtung), die vom Esszimmer aus begehbar ist, bietet die Möglichkeit, den Blick in den pfle- geleicht angelegten Garten zu genießen.

Über eine solide Steintreppe gelangt man in die anderen Geschosse.

Die Wohn/Nutzfläche beträgt etwa 118 m2. Dieses Geschoss bietet vier Räume und ein großes Bad. Der Flur ist hell und freundlich.

Das Tageslichtbad enthält Wanne und Dusche und zwei Waschbecken.

Das Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das Büro/Gästezimmer sind unterschiedlich groß und drei Zimmer haben direkten Zugang zum Balkon.

Der breite Balkon wurde 2022 saniert. Der schöne Blick ins Rheintal ist ein besonderer Vorteil dieser Immobilie.

Das Grundstück mit leichter Hanglage ist durch den pflegeleicht angelegten Garten komfortabel zu bewirtschaften.

Durch das Gartenhäuschen und den Unterstand zur Lagerung des Holzes gibt es weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Keller teilt sich in Vorraum, Hobbyraum, Vorratskammer, Werkzeugraum, Heizraum und Waschküche auf.

Vom Werkzeugraum aus gelangt man in die Garage, von der Waschküche aus in den Garten.

Zwei massiv gebaute Garagen bieten genug Platz und Abstellfläche.

Weitere Parkmöglichkeiten kann man direkt vor der Garage bzw. an der Straße nutzen.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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