Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen

69181 Leimen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH 250
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Grund­stück ca.
    365 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1937
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    460.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1937
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    157,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

In einer ruhigen Lage von Leimen liegt dieses Zweifamilienhaus, das aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird.

Heizung und Warmwasser laufen über Strom.

Der Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Folgende Modernisierungen fanden statt:

Ausbau des DG und neue Dacheindeckung in den 80er Jahren
Elektrische Leitungen größtenteils in den 80er Jahren
Nachtstromspeicheröfen - 1985 und 2001
Wasserleitungen teilweise 2004
Kaminofen 2008
Neuer Verputz außen 2012
Neuer Elektroboiler (80 L) 2014
Neue Haustür 2019
Größtenteils neue Fenster zwischen 2009 und 2024
Photovoltaik-Anlage 2023 (600 kW auf dem Garagendach)

Auf den Böden wurden Fliesen, Laminat, Kork und Teppich verlegt.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss ist in Wohn-Essbereich, Küche, Flur, und Bad aufgeteilt.

Über eine Diele, die auch als Windfang dient, gelangt man in das Ober- und Kellergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe.

Der Flur erschließt alle weiteren Zimmer.

Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet.

Die großzügig geschnittene Wohnküche bietet viel Platz.

Von hier aus gelangt man in den überdachten Außenraum und von dort aus auf die Terrasse zum Garten.

Der Wohn-Essbereich wirkt durch den Bogendurchgang wohnlich und hochwertig.

Der Kaminofen ist ein besonderes Highlight und sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Obergeschoss Eine solide Holztreppe führt die obere Etage, die in drei Zimmer und Bad aufgeteilt ist.

Über den Flur erreicht man alle Zimmer.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann individuell eingerichtet werden.

Die beiden weiteren Wohnräume runden das Wohnangebot ab und lassen viel Spielraum für die Möblierung.

Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Dachgeschoss Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe (12 Stufen) ins Dachgeschoss.

Hier befindet sich ein weiteres Zimmer und eine Abstellnische.

Kellergeschoss Der Keller (Höhe teilweise ca. 2,00 m) teilt sich in Flur, Vorratskammer mit Technik für Strom, Werkstatt, großen Keller und Waschküche auf.

Von Vorteil ist der externe Zugang in den Garten von der Waschküche.

Garten In den kleinen nach Westen ausgerichteten Garten gelangt man bequem von der Küche. Außerdem ist er von außen erreichbar.

Garagen Eine Garage mit elektrischem Tor rechts vom Haus sowie eine weitere Garage links vom Haus befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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