Tolle Gelegenheit in Bestlage von Leimen – mit Rheintalblick

Die Immobilie liegt durch den unverbauten Rheintalblick und die Nähe zu Weinbergen und Wäldern in einer

ruhigen Wohnstraße in der beliebtesten Lage von Leimen.

Die Infrastruktur der großen Kreisstadt Leimen mit Kindergärten und Schulen, Versorgung mit Allgemeinmedizinern

und Fachärzten, Nahversorgung, öffentlichen und privaten Dienstleistungen gilt als vorbildlich.

Mit dem ÖPNV (S-Bahn, Straßenbahn und Busse) sind Heidelberg und Mannheim sowie alle Nachbargemeinden

sehr gut erreichbar. Die Autobahnen A5 und A6 liegen nur wenige Minuten entfernt, der internationale Flughafen

Frankfurt ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Haus

Ein individueller Zuschnitt und gemütliches Flair zeichnen dieses Haus mit sog. Split-Levelebenen aus

Es teilt sich in drei Wohnebenen und Nutzflächen in der unteren Ebene auf.

Das Objekt wurde 1970/71 in massiver Bauweise errichtet - mit Innendämmung an den Außenwänden.

Folgende Modernisierungen fanden statt:

- 1990 Elektrische Markise und elektrische Rollläden (Aufputz)

- 1992 Einbau von Massivholzfenstern

- 2000 neue Nachtstromspeicheröfen

- 2001 neue Bäder inkl. Stichleitungen und Elektrik

- 2008 neues Dach inkl. Dämmung

Heizung und Warmwasser werden durch Strom (Nachtstromspeicheröfen) erzeugt.

Auf den Böden sind Fliesen, Laminat und teilweise Teppich verlegt.

Der TV-Empfang läuft über eine Satellitenanlage.

Die großzügige, massiv gebaute Garage mit elektrischem Tor und ein separater Stellplatz gehören zum Haus.

Erdgeschoss

Die Splitlevel-Architektur verbindet Individualität mit guter Funktion und pragmatischen Grundrissen.

Die breite Diele mit Garderobe erschließt den Zugang zum Wohnzimmer, dem Gäste-WC und der Küche und

empfängt den Besucher großzügig und mit wohnlicher Atmosphäre.

Das helle Wohnzimmer besticht durch den Zuschnitt und die großzügige Raumwirkung.

Die große Westterrasse auf der EG-Ebene dient in der langen Freiluftsaison als vergrößertes Wohnzimmer,

Aufenthaltsqualität und der schöne Blick wecken Urlaubsgefühle.

Eine elektrische Markise sorgt für Schatten.

Unter der Terrasse befindet sich ein Abstellraum für Gartengeräte und Grillzubehör.

Um den begehrten unverbauten Blick ins Rheintal werden Sie von Freunden und Verwandten beneidet.

Traumhafte Sonnenuntergänge und an schönen Tagen die Pfälzer Berge am Horizont bieten zu jeder Jahreszeit

mmer wieder faszinierende Ausblicke.

Der Essbereich verbindet Wohnzimmer und Küche und lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Die Einbauküche mit guter Ausstattung bietet ausreichend Platz und lädt zum Kochen, Backen und Plausch mit

Freunden und der Familie ein.

Oberes Level

Über die mit Teppich belegte Treppe mit 8 Stufen gelangt man aus dem EG zum oberen Level mit Schlafzimmer und

angrenzendem Bad.

Das großzügige Schlafzimmer mit Laminatboden und Zugang zum oberen Balkon lässt sich gut einrichten.

Der überdachte Balkon in West-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen.

Schon am frühen Morgen können Sie direkt nach dem Aufstehen mit der Sonne im Rücken den spektakulären Blick

genießen.

Das Tageslichtbad enthält Wanne und Dusche.

Zwischenlevel

Aus dem EG führen 8 bequeme Stufen nach unten in den weiteren Wohnbereich.

Der Flur erschließt den großen Wohnraum, das zweite Bad, den Abstellraum und den Zugang zum Garten.

Durch Zusammenlegung von ursprünglich zwei Zimmern ist ein sehr großzügiger Wohnraum entstanden.

Das hell geflieste Bad auf dieser Ebene wurde mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die untere Terrasse bietet beste Aufenthaltsqualität und ist weitgehend vor den Blicken Dritter geschützt.

Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zur Erholung und Entspannung ein.

Unteres Level

Weitere 7 Stufen nach unten gelangt man in den wohnlichen Kellerbereich.

Diese Ebene ist aufgeteilt in:

- Hobbyraum (ebenfalls zwei Zimmer zusammengefügt)

- Flur

- Vorratsraum

- Technikraum

- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur kleinen Werkstatt

Von der breiten Diele aus geht es in fast alle Räume.

Der Hobbyraum (ca. 30 m²) ist als Nutzfläche deklariert, kann privat aufgrund seiner Belichtung und Raumhöhe aber

auch hochwertiger genutzt werden.