Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Garten

Gemütliches Wohnambiente und ein individueller Zuschnitt zeichnen dieses Zweifamilienhaus aus.

Die Ölheizung sorgt auch für Warmwasser. Der Tank fasst ca. 5000 Liter und befindet sich unter der Garage.

2016 wurde eine Kunststoffinnenhülle eingesetzt und eine Leckanzeige der Fa. Aulmich & Reiser angebracht.

Eine Satellitenschüssel sorgt für die TV-Versorgung, in der Straße liegt ein Kabelanschluss.

Die Elektro- und Wasserleitungen sowie das Dach stammen überwiegend aus dem Baujahr.

Vor ca. 30 Jahren wurde um das Haus eine Drainage gelegt und Teile der Außenwand gedämmt.

Die Kunststofffenster aus 1984 verfügen über Außenrollläden.

Erdgeschoss Über ein solides Treppenhaus mit Natursteinstufen wird der im Hochparterre gelegene Eingang der gut geschnittenen 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erreicht.

Der geräumige Flur erschließt alle Räume auf dieser Etage.

Das große und helle Wohnzimmer lässt sich nach eigenen Vorstellungen gemütlich einrichten und Wohnträume verwirklichen.

Vom Wohnzimmer geht es auf den großzügigen überdachten West-Balkon.

Das gut geschnittene Gästezimmer bietet sich auch als Kinderzimmer oder Home-Office an.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Zuschnitt und Größe lassen eine komfortable moderne Sanierung zu.

Das Tageslicht-WC befindet sich in einem separaten Raum neben dem Bad.

Die Küche bietet sich durch die Größe und den Zuschnitt ideal als Wohnküche an.

Der Essbereich, der auch einen Zugang zum Balkon hat, unterstreicht die Wohnqualität dieses Hauses besonders.

Untergeschoss Eine solide Holztreppe führt in die untere Etage dieser Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett mit Nachttisch, Kommode und Kleiderschrank.

Das Tageslicht-Bad enthält Waschbecken, WC und eine Dusche.

Obergeschoss Das zentrale Treppenhaus erschließt auch die obere Wohnung.

Über die Diele werden alle Räume der 3-Zimmer-Wohnung erreicht. Der hochwertige Natursteinboden ist pflegeleicht und wohnlich.

Ausreichend Platz bietet die gemütliche Wohnküche.

Das gut aufgeteilte Wohnzimmer ist der ideale Lebensmittelpunkt dieser schönen Wohnung.

Komfortables Tischdecken wird durch eine Durchreiche von der Küche ermöglicht.

Von hier aus wird auch der Balkon erreicht.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf den überdachten Westbalkon.

Das Schlafzimmer lässt sich durch den praktischen Zuschnitt und die komfortable Größe gut einrichten.

Der Vinylboden ist sehr wohnlich und gerade für Allergiker ein Vorteil.

Auch das Kinderzimmer verfügt über einen Vinylboden und lässt viele Einrichtungsoptionen offen.

Das Tageslichtbad mit Dusche stammt aus dem Baujahr und bietet sehr gute Sanierungsmöglichkeiten.

Das Tageslicht-WC liegt auch hier in einem separaten Raum.

Kellergeschoss Der nicht wohnlich genutzte Bereich dieser Etage teilt sich auf in:

Flur
Weiteres Zimmer
Heizraum mit Anschluss für die Waschmaschine
Kellerraum für die OG-Wohnung
Technik – bzw. Vorratsraum

Das helle Zimmer eignet sich ideal als Hobbyraum oder weiteren multifunktionalen Nutzungen.

Die Garage mit Satteldach bietet viel Platz, nicht nur für ein KFZ.

Garten Durch die Garage gelangt man in einen überdachten Bereich und auch in den pflegeleicht angelegten Garten.

Ein Außengrill rundet gemütliches Beisammensein ab.

Frischwasser für den Garten wird durch einen separaten Zähler erfasst, dafür fällt keine Abwassergebühr an.

Zur Erweiterung des Gartens wurde eine Fläche von der Stadt Leimen für 100,80 Euro/Jahr dazu gepachtet.

An der nördlichen Grenze des Gartens steht ein Strommast der Firma Syna für eine Hochspannungsfreileitung, deren Rechte sich auch auf Teile des Grundstücks erstrecken.