Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – zentral in Leimen

Dieses 1909 erbaute Haus liegt sehr zentral und doch ruhig in Leimen. In 2 Minuten erreichen Sie die Straßenbahn und den Stadtkern von Leimen.

Ein individueller Schnitt zeichnet dieses Haus aus.

Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und ist sanierungsbedürftig.

Behagliche Heizungswärme wird durch Gas erzeugt

Der Kabelanschluss regelt den Empfang für TV.

Die Kunststofffenster sind mit Außenollläden ausgestattet, die Böden mit Laminat, Fliesen oder Teppichboden belegt.

Das Dach wurde 1960 neu gedeckt und die meisten Fenster in den letzten 10 Jahren ausgetauscht.

Wenige Fenster enthalten noch eine Einfachverglasung.

Zwischen der Garage und dem Haus befindet sich der Zugang in den Hof.

Vom Innenhof gelangt man zum Eingang des Hauses und in die ehemalige Waschküche und den Werkzeugraum.

Erdgeschoss Diese Etage teilt sich aktuell in die vermietete Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Wohnküche und Bad sowie ein separat genutztes Zimmer auf.

In der Einliegerwohnung gelangt man durch die geräumige Wohnküche in das Schlafzimmer und das Durchgangs-Wohnzimmer.

Das Schlafzimmer lässt sich durch Größe und Zuschnitt gut einrichten.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet und wird über das Wohnzimmer erreicht.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, so dass es den Alltag auf einer Ebene ermöglicht.

Eine Tür im Bad führt auch direkt in den geschützten Innenhof.

Das weitere Zimmer ist aktuell der Wohneinheit im OG zugeschlagen. Es bietet sich bei Umbau eine andere Raumzuordnung an.

Die mit Teppichboden belegte Holztreppe führt in die obere Wohnung.

Das Gäste-WC befindet sich drei Stufen aufwärts in einer Zwischenetage.

Obergeschoss Die Ebene teilt sich in drei Zimmer, Küche, Bad und WC auf.

Der Flur erschließt die beiden Schlafzimmer, das WC und den großen Essbereich.

Zwei Schlafzimmer lassen sich aufgrund des Zuschnitts und der Stellwände gut einrichten.

Im großzügig geschnittenen Esszimmer befindet sich die Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.

Eine gemütliche Sitzgruppe findet hier Platz und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Der hintere Flur erschließt das Wohnzimmer und das Bad.

Das innenliegende Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet.

Das helle freundliche Wohnzimmer bietet viele Möglichkeiten zur Einrichtung.

Aus dem Wohnzimmer geht es auf die Süd-Terrasse, auf der man sichtgeschützt sehr angenehm im Freien sitzt. Die Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz.

Speicher Über die Treppe gelangt man auf den Speicher, der viel Stauraum bietet.

Keller Der Keller mit einer Raumhöhe von ca. 2,30 m teilt sich in Durchgangsraum und 3 weitere Räume auf.

Der bauliche Zustand ist sanierungsbedürftig.