Individuelles Einfamilienhaus mit viel Platz in Leimen-St. Ilgen

69181 Leimen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    346160
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    466 m²
  • Nutzfläche ca.
    31 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    01.09.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Linoleumboden
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

St. Ilgen zählt auf Grund seines infrastrukturellen Angebots und einem familiären Umfeld zu einem eigenständigen Stadtteil Leimens.

Kindergarten und eine Grundschule in St. Ilgen selbst und alle weiterführenden Schulformen in Leimen, Sandhausen und Heidelberg gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung, Nahversorgung und eine vielfältige Vereinsarbeit.

Die Nähe zu der B3, A5 und A6 bieten alle Möglichkeiten, schnell zu seinem Arbeitsplatz zu kommen.

S-Bahn - und Busanbindung liegen fußläufig (ca. zwei Minuten).

Großzügiges Wohnambiente und eine sehr gute Ausstattung zeichnen dieses freistehende, individuelle Haus (Griffner Fachwerkhaus) aus.

Vom Keller bis zum Obergeschoss ist alles praktisch durchdacht und liebevoll umgesetzt.

Behagliche Wärme wird durch Gas erzeugt, ein Kabelanschluss regelt den Empfang für TV.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

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Fast alle Holzfenster mit Aluverschlag sind mit Außenrollläden ausgestattet, elektrisch in der Küche und im Wohnbereich.

Im Erdgeschoss wurden 2018 neue Fliesen verlegt.

Zwei Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung.

Erdgeschoss: Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 87 m².

Eine Überdachung schützt den Eingangsbereich.

Über eine große Diele, von der man in das Gäste-WC (2018 renoviert) und den Hauswirtschaftsraum gelangt und in der sich die Garderobe befindet, geht es in den Wohn- und Essbereich.

Einen besonderen Blickpunkt stellt der offene Wohn-Essbereich dar, wenn man den Raum betritt.

Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und Helligkeit und auch durch den Erker.

Die individuelle Nolte-Einbauküche mit Markengeräten mit der dunklen Granit-Arbeitsplatte gibt der Küche ein besonderes Flair und rundet den sehr gemütlichen Eindruck des Hauses ab.

Eine neue hochwertige Dunstabzugshaube ist ebenso installiert worden.

Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man auf die Terrasse, die in Süd-Ausrichtung liegt und man den ganzen Tag die Sonnenseite genießen kann.

Der Garten wurde pflegeleicht angelegt.

Die neue Hecke und der Sichtschutzzaun aus Lärchenholz begrenzen die Südseite des Gartens.

Über eine solide Holztreppe gelangt man in die alle Etagen.

Obergeschoß: Die Wohnfläche beträgt hier etwa 73 m².

Die Linoleum-Böden im Galeriebereich und in den beiden kleineren Zimmern wurden 2018 gereinigt und versiegelt.

Von der großzügig geschnittenen Galerie geht es in drei Schlafzimmer und das Haupt-Bad.

Das geräumig angelegte Badezimmer (2018 teilrenoviert) - mit Zugang auf einen Balkon - erzeugt eine angenehme Atmosphäre und verfügt über Wanne, Dusche und ein Doppel-Waschbecken.

Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich groß.

Das größere Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Bad. Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente.

Die beiden anderen Zimmer können unterschiedlich genutzt werden.

Keller: Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 77 m².

Die komplette Unterkellerung bietet viel Platz für Hobby, Büro oder Gäste.

Der Wohnkeller ist größtenteils mit Laminat versehen bzw. gefliest und in Vorflur, technischer Bereich, Vorratsraum, zwei Räume und ein Bad aufgeteilt.

Von der großen Diele aus gelangt man in alle Räume.

Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Wanne ausgestattet.

Der größere Raum kann auch als Büro genutzt werden.

Insgesamt bietet das Haus einen Wohlfühlfaktor.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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