Leimen-St. Ilgen – Modernes EFH in ruhiger Lage

69181 Leimen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    336243
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stück ca.
    386 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gem. § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inkl. USt. durch den Käufer zu zahlen.
  • Kaufpreis
    770.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    163,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer ruhigen Lage von Leimen ndash; St. Ilgen liegt dieses Einfamilienhaus (BJ 1955).

Großzügiges Wohnambiente und eine sehr gute Ausstattung zeichnen dieses individuelle Haus aus.

Vom Keller bis zum Obergeschoss ist alles praktisch durchdacht und liebevoll umgesetzt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten zwischen 2000 und 2016:

neue Elektrik
neue Wasserleitungen
neue Heizung
neues Dach
Bäder
Kunststofffenster und elektrische Rollläden im EG
Eingangstüren
Neuer Hof und Carport
Ausbau der Scheune in beheizten Aufenthaltsraum

Ein kleiner Teil des Speichers dient rein als Abstellfläche.

Geheizt wird über Gas, eine Satellitenschüssel sorgt für den TV-Empfang.

Der Strom kommt vom Dach.

Der Keller ist auch vom Garten her begehbar.

Eine Zisterne mit 3.500 l Fassungsvermögen erleichtert die Bewässerung im Garten.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist in Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche und Gäste-Bad aufgeteilt.

Ein Kunstharz-Boden verleiht ein besonderes Muster.

Der Eingangsbereich erhält durch die schöne, alte Holztreppe Flair.

Vom Flur aus geht es in alle weiteren Räume bzw. in die obere Etage.

Das Tageslicht-Bad wurde mit einer Dusche ausgestattet und enthält auch den Waschmaschinenanschluss.

Einen besonderen Blickpunkt stellt der offene Wohn-Essbereich dar, wenn man den Wohnraum betritt.

Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit.

Vom Essbereich aus gelangt man in die Küche.

Die voll ausgestattete Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Von der Küche aus geht es auf die Terrasse, die in Westausrichtung liegt.

Durch das große Sonnensegel kann man geschützt draußen die Zeit genießen.

Ebenso kommt man in die ausgebaute Scheune, die als Hobbyraum dient. Die Holzdielen geben ein warmes Flair.

Eine Decke wurde eingezogen, damit auch Gäste eine Übernachtungsmöglichkeit haben.

Obergeschoss: Diese Etage ist in drei Zimmer, Flur und Bad aufgeteilt.

Der offene Flur führt in alle Zimmer.

Durch die Größe des Hauptbades, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist, fühlt man sich sehr wohl.

Die Fenster bringen viel natürliches Licht.

Die Schlafzimmer wurden mit Laminat und Teppichboden verlegt und sind unterschiedlich groß.

Das Zimmer, das als Ankleide genutzt wird, führt zum offenen Schlafzimmer im Dachgeschoss.

Kellergeschoss: Flur, Geräteraum, Technikraum, Werkzeug- und Vorratsraum sind vorhanden.

Eine schmale Treppe vom EG-Flur führt in den Keller.

Unter der Treppe befinden sich maßangefertigte Einbauschränke.

Dieser Keller ist mit dem Keller unter der Scheune verbunden. So gelangt man auch vom Garten direkt in die Kellerräume.

Der schön angelegte Garten ist pflegeleicht zu handhaben und lädt zum Verweilen ein.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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