Individuell in guter Lage – regenerativ und unabhängig von Öl und Gas

Beschreibung

Großzügiges Wohnambiente und ein individueller Schnitt zeichnen dieses Haus aus.

Vom Keller bis zum Obergeschoss ist alles gut durchdacht.

Die Split-Levelarchitektur mit unterschiedlichen Raumhöhen (von 2.30 bis 2,70 m) und die offenen Holztreppen verleihen dem Haus eine großzügige Atmosphäre und bieten viel Platz in einem kompakten Baukörper.

Über die solide Holztreppe gelangt man in alle Etagen.

Auf den Böden befinden sich Parkett, Laminat, Fliesen bzw. lackierte OSB-Platten (im DG).

Eine Satellitenschüssel, die auf mehrere Satelliten ausgerichtet ist, sorgt für den TV-Empfang.

Ein Kabelanschluss liegt ebenfalls im Haus und ein Netzwerk für mehrere PC-Anschlüsse ist vorhanden.

Die Fußbodenheizung im EG und Wandheizungen im OG erzeugen wohlige Wärme.

Fast alle Holzfenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, elektrisch im Bad und Schlafzimmer im Obergeschoss.

2001 erhielt das Dachgeschoss (außer im Flurbereich) eine Innensparrendämmung und vier neue Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien.

2014 wurde im Erdgeschoss der Estrich erneuert, das Bad im OG saniert und im Untergeschoss ein Bad eingebaut.

2020 ist die Außentreppe, die vom Keller direkt in den Garten führt, mit Granitfliesen saniert worden.

Die Sauna im Keller (Marke Karibu) bietet Aufenthaltsqualität für 2-3 Personen.

Ein Wäscheschacht befördert die Schmutzwäsche bequem vom 1. OG direkt in den Keller.

Die Hebeanlage im Keller sorgt für die sichere Entwässerung.

Energieversorgung: regenerativ und unabhängig von Öl und Gas

In diesem Haus ist die energetische Zukunft bereits vorausgedacht. Behagliche Wärme wird durch einen Scheitholz-Vergaser erzeugt, mit ca. 12-14 Ster Holz kommen die bisherigen Eigentümer durch den Winter.

Der Strom aus der Photovoltaik-Anlage wird bis 2028 vertragsgemäß gegen eine Vergütung in das Leitungsnetz eingespeist, danach kann der Strom auch selbst direkt genutzt werden.

Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Terrassendach für warmes Wasser, der Pufferspeicher fasst ca. 1.000 Liter. Im Keller wurde eine Entkalkungsanlage installiert.

Ein Gasanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf ergänzend eingesetzt werden.

Erdgeschoss Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 88 m².

Die einladende Diele erschließt das Gäste-WC (2014 neu), die Garderobe, die Küche mit Essbereich, das Gästezimmer, den Abstellraum und das große Wohnzimmer.

Die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ist gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Der gesonderte Essbereich gehört zu den komfortablen Ausstattungsmerkmalen dieses Hauses.

5 Stufen nach unten bietet das offene Wohnzimmer einen besonderen Blickpunkt. Der große Raum fasziniert durch die großen Fensterfronten und die gemütliche Sofaecke.

Ein Abstellraum bietet viel Platz für Vorräte sowie Staubsauger und Co.

Das Gästezimmer wird aktuell als Büro genutzt.

Vom Wohnzimmer aus wird die große überdachte Süd-Terrasse erreicht, die mit mediterraner Bepflanzung ein Gefühl von Urlaub und Freizeit vermittelt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt, im milden Klima der Kurpfalz gedeihen neben Blumen auch Gemüse und Gewürze. Der Sichtschutzzaun aus Lärchenholz an der Südseite des Gartens sorgt für Intimsphäre.

Obergeschoss Die Wohnfläche beträgt etwa 70 m².

Auf der unteren Ebene befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer (Parkettboden 1999), in denen Wandheizungen wohlige Wärme erzeugen.

Von beiden Kinderzimmern ist der große teils überdachte Balkon zu erreichen.

Der Vorteil der Splitlevel-Architektur wird besonders erlebbar durch die 5 Stufen höhere Ebene mit eigenem Flur, der das Elternschlafzimmer; das große Tageslichtbad und den Abstellraum erschließt.

Das nachträglich vergrößerte Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Parkettboden und großem Einbauschrank wirkt durch die Gaube besonders intim und bietet viel Platz für gehobene Bedürfnisse.

Das geräumige Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Dachgeschoss 9 Stufen nach oben gibt Dachbereich großzügige Abstellmöglichkeiten her.

Weitere 5 Stufen aufwärts befinden sich die beiden später ausgebauten gleich geschnittenen Zimmer (OSB lackierter Boden).

Keller Der Vollkeller bietet viel Platz.

Er unterteilt sich auf zwei Ebenen in:

Flur
Abstellraum mit Wäscheschacht und Hebeanlage
Heizungs- und Technikraum
Saunaraum
Werkzeugraum
Hauswirtschaftsraum, von dem ein zweites innen liegendes Bad zugänglich ist und man ebenfalls in den Garten gelangt
Vorratsraum mit Abluftvorrichtung (Zeitschaltuhr)

Parken Die Doppelgarage ohne Mittelwand (ein Tor elektrisch bedienbar) und der Stellplatz vor dem Haus ergänzt ein sehr komfortables Parkangebot.