Individuelle Villa mit großem Grundstück und Einliegerwohnung

Großzügiges Wohnambiente und eine hochwertige individuelle Ausstattung zeichnen dieses freistehende, exklusive Haus aus.

Die mit Licht durchflutete Villa liegt vorteilhaft am Hang.

Vom Keller bis zum Obergeschoss sind viele Details gehobener Ansprüche durchdacht und aufwändig umgesetzt.

Behagliche Wärme wird durch eine zentrale Ölheizung erzeugt. Der Tank liegt in einem Raum unter der Garage und umfasst ca. 21.800 Liter - doppelwandig und mit Leckage-Anzeige.

Die Bodenkonvektoren im Erdgeschoss sind im Fußboden versenkt. Im Obergeschoss wurden normale Heizkörper verbaut.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche wohlige Wärme.

Die Räume sind mit Teppichböden und Fliesen verlegt.

An allen isolierten, kugelgesicherten Aluminiumfenstern gibt es Außenrollläden.

Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert und verfügt über eine Videoüberwachung im Eingangsbereich.

Eine Satellitenschüssel sowie ein Kabelanschluss regeln den Empfang für TV.

Über die geschwungene Außentreppe gelangt man zum Haupteingang des Hauses.

Erdgeschoss Über eine breite Diele mit Garderobe werden das Gäste-

WC, die Küche, das Wohnzimmer, das Schwimmbad und die untere Etage erschlossen.

Die große, offene Wohnlandschaft fasziniert durch die Gestaltung, die Helligkeit und die Galerie als architektonisches Highlight.

Der exklusive Wohnbereich mit herrlichem Ausblick in den parkartigen Garten lädt zum Entspannen ein.

Nicht weniger exklusiv ist der Blick vom großzügigen Essbereich, der jede Mahlzeit zum Erlebnis werden lässt.

Einen besonderen Blickpunkt stellt der Kamin und die Bibliothek dar, wenn man den Wohnraum betritt.

Umweltfreundlich nur mit Holz beheizt, verspricht die tiefer gelegte Kaminecke behagliche Lesestunden und inspirative Gespräche mit der Familie, Freunden und Gästen.

Vom Essbereich aus gelangt man auf die Nordwest-Terrasse, die nicht von Nachbarn oder von der Straße aus eingesehen werden kann.

Der Blick über den Garten in die kurpfälzische Landschaft ist erholsam und gleichzeitig atemberaubend schön.

Aus dem Wohnzimmer wird die Südterrasse erreicht, die ebenfalls Privatsphäre und Gartengenuss verspricht.

Die Einbauküche mit direktem Zugang zum Essbereich ist gut ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Gäste-WC und die Garderobe passen in der Gestaltung standesgemäß zu dieser Immobilie.

Der Zugang zum Schwimmbad, das seit einiger Zeit nicht mehr in Nutzung ist, erfolgt vom Flur oder der Terrasse.

Obergeschoss Die großzügige offene Galerie erschließt diese Etage.

Das vordere Zimmer mit einer komfortablen Kniestockhöhe bietet sich als Büro oder Gästezimmer an.

Über zwei Flure (einer mit Einbauschränken) geht es in ein innen liegendes Bad und zwei Kinderzimmer.

Das gut ausgestattete geräumige Bad verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC.

Die beiden großen Kinderzimmer – jeweils mit einer Maisonette-Ebene als Schlafbereich, lassen sich gut einrichten.

Das exklusive Schlafzimmer mit eigenem Bad enthält ebenfalls einen Maisonette-Bereich, in dem sich eine weitere Bibliothek befindet.

Das großzügige innenliegende Wannenbad ist aufwändig möbliert und erzeugt eine angenehme Atmosphäre.

Über eine Ankleide gelangt man in die Galerie mit Zugang zu einem kleinen Technikraum.

Vom Schlafzimmer geht es auf den breiten überdachten Balkon mit herrlichem Blick in den vorderen Gartenbereich.

Untergeschoss Diese Etage bietet eine Werkstatt, einen Abstellraum, zwei kleine Zimmer, einen Vorratsraum und einen Heizraum, in dem sich auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet. Sie sind alle vom zentralen Flur erschlossen

Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Garten bietet sich als Gästezimmer an und verfügt über ein eigenes Bad.

Das Bad mit Wanne hat Tagesbelichtung über ein Fenster mit Lichtschacht.

Von der Terrasse auf dieser Ebene erreicht man den parkartigen Garten.

Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung verfügt über eigenen Zugang von außen. In den Wohnräumen liegen hochwertige Parkettböden, die Böden der Funktionsräume sind gefliest.

Der Flur empfängt die Bewohner der schönen Einliegerwohnung. In den großen, auf Maß gebauten Einbauschränken findet auch die Garderobe Platz.

Das geräumige Wohnzimmer bietet einen schönen Blick und lässt sich gut einrichten.

Von hier gibt es einen Gartenzugang.

Die kleine Küche wird durch das Wohnzimmer erreicht.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für das Bett und Schränke.

Der weitere Raum bietet sich als Home-Office oder für Gäste an.

Das innen liegende Bad ist mit einer Wanne ausgestattet. Warmwasser wird hier mit Strom erzeugt.

Ein eigener Keller dient als Abstellraum.

Garten Der pflegeleicht angelegt große, parkartige Garten lädt zur Erholung ein und bietet mit seiner geschützten Lage beste Intimsphäre. Grundstücke dieser Größe und Lage kommen nur selten auf dem Markt. Hier lassen sich exklusive Wohnwünsche und ambitionierte Vorstellung zur Gartenanlage bestens verwirklichen.

Eine programmierbare Bewässerungsanlage wurde in einem Teil des Gartens bereits verlegt.

Garage Die großzügige, massiv gebaute Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt standesgemäß für komfortables Parken.