Nußloch – Moderne Doppelhaushälfte in Feldrandlage

69226 Nußloch, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    350627
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69226 Nußloch
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    301 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2014
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,38 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 4,76 % vom Kaufpreis inklusiv Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.
  • Aufteilung der Provision
    1
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2014
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Endenergie­bedarf
    24,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde mit ca. 11.800 Einwohnern. Sie liegt an der südlichen Bergstraße im Rhein-Neckar-Kreis, ca. zehn km südlich von Heidelberg, verkehrsgünstig an der B3, zu den Autobahnen. Mit ÖPNV-Buslinien sind die umliegenden Städte und Gemeinden und die S- und Fernbahnhöfe bequem zu erreichen.

Haus Die schicke und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Feldrandlage in Nußloch im Neubaugebiet Seidenweg.

Beispiele für die hochwertige Ausstattung:

Einbauküche (SieMatic) mit Gaggenau-Elektrogeräten
Fußbodenheizung im ganzen Haus
Moderner Kamin
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Jalousien im EG
Elektrische Rollläden im OG
Entkalkungsanlage
Eingebaute Strahler
KNX-System
Klimaanlage
Feinsteinzeug-Böden
Wasserzisterne - ca. 7.000 Liter Fassungsvermögen

Das Haus wird mit Flüssiggas beheizt, der Tank mit ca. 2.800 Litern liegt außerhalb des Gebäudes.

Ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Erdgeschoss Drei Stufen führen zum Eingang des Hauses.

Von hier gelangt man auch auf die Nord-Ost-Terrasse.

Die offen gestaltete Diele bietet Platz für die Garderobe und erschließt den Wohn- und Essbereich.

Zusätzlich ist ein Raum zum Ausbau eines Gäste-WC vorhanden.

Der großzügige Wohn-Essbereich und die offene Küche lassen Wohnträume wahr werden.

Der etwas tiefer gelegene Wohnbereich bietet zu jeder Jahreszeit ein besonderes Ambiente. In den wärmeren Monaten genießen Sie die Wohnqualität und das offene großzügige Design.

Im Herbst und Winter erzeugt der in die Wand integrierte Designerkamin ein behagliches Wohnklima.

Durch die große Schiebetür geht es auf die großzügige Südterrasse mit mediterraner Bepflanzung.

Neue Gestaltungsmöglichkeiten ergeben sich durch den Abriss des massiv gebauten überdachten Terrassen-anbaus, der an dieser Stelle nicht zulässig ist und entfernt werden muss.

Von dieser Terrasse aus gelangt man durch das Gartentor zu den Stellplätzen.

Die sehr gut ausgestattete hochwertige Einbauküche bietet mit der Kochinsel, dem Abzug in der Decke und dem Backofen auf Augenhöhe viele durchdachte Details für anspruchsvolle Köche.

Vom Essbereich aus geht es auf die Nord-Ost-Terrasse mit Blick in die Nußlocher Grünzüge am Ortsrand, ruhig und doch zentral.

Die offene, geschwungene Steintreppe erschließt die oberen Etagen und unterstreicht das hochwertige Design des gesamten Hauses.

Obergeschoss Diese Etage bietet zwei Zimmer und ein modernes Tageslicht-Bad.

Über den Flur gelangt man in alle Zimmer.

Die beiden - durch bodentiefe Fenster besonders hellen -Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und lassen sich gut einrichten.

Das Tageslichtbad wurde mit Dusche und Wanne sowie hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Sehr komfortabel ist die breite ebenerdige Dusche

und der Hygienebereich.

Dachgeschoss Dieses Geschoss bietet zwei weitere Räume und ebenfalls ein großes Tageslichtbad.

Der Flur erschließt die Räume dieser Etage und mit einer ausziehbaren Leiter den Speicher.

Beide Zimmer erhalten durch die Schrägen ein angenehmes Flair mit guten Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad enthält eine Doppeldusche, in der bequem zu zweit geduscht werden kann.

Speicher Der Speicherraum im flachen Dachbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet und bietet Lagermöglichkeiten.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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