Geräumige, schicke Doppelhaushälfte in ruhiger zentraler Lage

Die familiengerechte 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Leimen-St. Ilgen.

Das Haus wird mit einer 2015 eingebauten Luft-Wärme-Pumpe beheizt.

Im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses ist eine Fußbodenheizung installiert.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Wärme.

Über die Satellitenschüssel läuft der kostengünstigen TV-Empfang, ein Kabelanschluss liegt nicht in der Straße.

Die Fenster im EG und OG sind mit Außenrollläden versehen.

Auf den Böden wurde Laminat, Vinyl bzw. Fliesen verlegt.

Eine Hebeanlage im Keller sorgt für die Entwässerung auch in der untersten Etage.

Modernisierungen

2015 Luft-Wärme-Pumpe

2020 Neues Bad im KG

Neuer Boden im Hobbyraum KG

2021 Treppe zum Dachgeschoss

Teilweise neue Böden im OG und DG

Neues Bad im OG

Neue Fenster in Küche und Bad OG

Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Einer davon ist im Carport.

Der pragmatische Grundriss sorgt für viel Platz und Wohnqualität auf kompaktem Raum.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Diele und das Gäste-WC.

Der Eingang mit der geräumigen Diele bietet auch Platz für die Garderobe.

Das Gäste-WC mit Fenster erreicht man von der Diele aus.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die beiden Fenster sorgen für viel Licht in der schönen Wohnküche.

Das großzügige Raumangebot des Wohnzimmers bietet viele Möglichkeiten zur Erfüllung individueller Wohn- und Einrichtungsträume.

Der Kaminofen in skandinavischer Anmutung unterstreicht den Wohnwert und erzeugt behagliche Wärme.

Das Esszimmer erhält durch den Erker ein wohnliches Flair.

Die die vom Wohnzimmer erschlossene große Terrasse mit Blick in die ruhige Wohnumgebung dient in der warmen Jahreszeit als zweites Wohnzimmer.

Der pflegeleicht angelegte Wohngarten ist die grüne Lunge dieser schönen Wohnimmobilie.

Ein Gartenhaus dient zur Unterbringung von Geräten und ist besonders praktisch.

Eine solide Holztreppe führt in die oberen Geschosse.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer und ein Bad.

Über den geräumigen Flur gelangt man in alle Zimmer.

Ein Zimmer wurde als Küche ausgebaut.

Das Tageslichtbad enthält eine ebenerdige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Küchenzimmer aus geht es auf den Balkon.

Das Schlafzimmer bietet durch Zuschnitt, Größe und die Stellwände gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Kinderzimmer ist auch als Gästezimmer oder Home-Office gut geeignet.

Dieses große, schöne Studio wurde 2021 ausgebaut.

Die Schrägen verleihen dem Raum eine gemütliche Wohnatmosphäre und bieten sich für individuelle Möblierung an.

Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Mit einem Raumteiler lässt sich die großzügige Etage sehr gut einrichten.

Der Keller ist durch die interne solide Steintreppe und den separaten Außenzugang seitlich vom Haus erreichbar.

Diese Etage teilt sich auf in:

großer Kellerraum
Hauswirtschaftraum
Gästebad
Durchgangsraum
Heizraum
Lagerraum mit Zugang zum Garten

Der Flur bietet unter der Treppe weiteren Platz zum Abstellen.

Der beheizte Hobbyraum wird als Gästezimmer genutzt.

Das daneben liegende Tageslichtbad wurde mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.