Dreifamilienhaus – mit zusätzlicher Wohnung im Hof

69181 Leimen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    368711
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    257 m²
  • Grund­stück ca.
    263 m²
  • Zimmer
    11
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit des Maklers sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages, bei der unsere Firma Vertragshilfe leistet, zur Zahlung fällig. Diesem Angebot liegen die Ihnen bekannten Konditionen zu- grunde.
  • Kaufpreis
    440.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Linoleumboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1930, verfügt über drei Woh- nungen und den Keller. Die Dreizimmerwohnungen im Erdge- schoss und Obergeschoss sind je ca. 74 m2 und die Dachge- schosswohnung ist ca. 55 m2 groß.

Der Speicher wurde mit Styropor gedämmt. Warmwasser läuft mit Strom.
Der Fernseh-Empfang erfolgt über Kabel.
Die Böden sind mit PVC, Fliesen und Teppich ausgelegt. Öffentliche Stellplätze befinden sich an der Straße.

Die mit PVC belegte Holztreppe führt in alle Etagen.

Erdgeschoss:

Der zentrale Flur erschließt alle Räume dieser Wohnung.

Die geräumige Küche bietet viel Arbeitsfläche. Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Das innen liegende Bad wurde mit Wanne, WC und Wasch- becken ausgestattet und ist 2002 saniert worden.

Das gut geschnittene geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank, das Doppelbett und weitere Möbel.

Das großzügige Esszimmer kann individuell gestaltet werden. Der Raum lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und gemütlichem Beisammensein mit Familie und Freuden ein.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten kann nach dem Ge- schmack der jeweiligen Bewohner eingerichtet werden.

Obergeschoss:

Diese Etage bietet ebenfalls drei Zimmer, Küche und Bad. Aufteilung und Schnitt entsprechen der EG-Wohnung.

2003 wurden die Wasseruhren im Obergeschoss erneuert.

Dachgeschoss:

Diese kleinere Wohnung bietet drei Zimmer, eine separate Kü- che, Diele und Bad. Die Gaube wurde 2014 neu gedeckt.

Über die Diele werden alle Zimmer erschlossen.

Das Tageslichtbad enthält eine Dusche, WC und Waschbecken.

Die wohnliche Küche bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und kann individuell eingerichtet werden.

Das Schlafzimmer bietet trotz der Schrägen ausreichend Platz für das Bett und einen großen Kleiderschrank.

Das Kinderzimmer kann auch als Esszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Von hier aus geht es auf den Balkon.

2023 erfolgte eine Balkonsanierung, die Brüstung ist noch nicht installiert, so dass derzeit der Balkon nur eingeschränkt genutzt werden kann.

Keller:

Eine solide Treppe führt ins untere Geschoss. Der Keller teilt sich auf in:
- Flur
- 3 Mieterkeller

- Waschküche

Wohnung im Hof:

In zweiter Baureihe hinter dem Dreifamilienhaus liegt eine separate 2-Zimmer Wohnung (Baujahr 1937), die mit eigener Heizungsanlage (Öl-Heizung von 2007) und Wasseranschluss ausgestattet ist.

Beheizt wird mit Öl, der TV-Empfang läuft über eine Satellitenschüssel.

Der Innenhof kann mit den anderen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnung teilt sich in Schlafzimmer, Wohnzimmer Kü- chennische, Diele und Bad auf.

Auf den Böden wurde teils PVC verlegt, teils sind die Böden gefliest.

Es erfolgten Bodenarbeiten (2011), sowie Malerarbeiten (2020)

Die Diele erschließt das Wohnzimmer und das Bad.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 renoviert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Wohnzimmer lässt Raum zum Gestalten und ist mit den drei 2011 erneuerten Fenstern sehr gut belichtet.

Zusätzliche Großzügigkeit und Belichtung erhält der Raum durch die große Glasfront.

Von hier aus geht es in das Schlafzimmer, das sich gut einrichten lässt.

Auch die offene Küche wird durch das Wohnzimmer erreicht. Sie bietet ausreichend Platz für den Alltag. Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, so werden wichtige Alltagsarbeiten auf einer Ebene ermöglicht.

Die Einbauküche gehört den aktuellen Mietern.

Kontaktdaten

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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