Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Umgebung und liegt in einer wenig befahrenen Wohnstraße im Nordwesten der

Gemeinde Gauangelloch. Es besticht durch seine beschauliche Feld- und Waldrandlage.

Großzügige Wohnfläche, ein geschützt liegender Garten sowie die gepflegte Ausstattung zeichnen die Immobilie aus. Die gute

Raumaufteilung macht das das Haus zur perfekten Heimat für Familien mit Kindern.

Die Böden sind mit Parkett und Laminat ausgestattet sowie teilweise gefliest.

Behagliche Wärme wird durch ein solides Heizungssystem (Öl) erzeugt.

Die Fenster sind mit Rollläden und Plissees ausgestattet.

Über den vorhandenen DSL-Anschluss wird der Zugang zu Telefon, Internet (100 Mbits/s) ermöglicht.

Der TV-Empfang wird über einen Sattelitenanschluss sichergestellt.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten in den letzten Jahren:

Außenanstrich 2004
Fliesen Küche 2004
Erneuerung Bad EG 2004
Erneuerung Haussprechanlage 2010
Austausch der Fenster, Terrassentür 2009
Austausch elektrische Schalter und Steckdosen 2009
Neue Bodenbeläge im EG 2011
Renovierung Bad/WC im OG 2012
Erneuerung Dachfenster 2016
Erneuerung Bodenbelag OG Wohnzimmer 2016
Erneuerung aller Zimmertüren 2018
Erneuerung aller Heizkörper 2019
Neue Energieeffizienzpumpe der Ölheizung 2019

Garage / Stellplatz Ein Stellplatz und eine Garage liegen direkt am Haus. Durch die Garage ist der Garten über eine Treppe erreichbar.

Erdgeschoss Über den Hauseingang im Erdgeschoss (im Grundriss "Untergeschoss" genannt) werden die zwei Zimmer, das Bad, die kleine Küche sowie der Heizraum (Tanks mit insgesamt 3.000 l Öl) erreicht. Der Boden des Erdgeschosses ist gefliest.

Diele Die geräumige helle Diele erschließt alle Räume dieser Etage. Die Böden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie der Küche sind mit Granitfliesen ausgestattet.

Bad Das komfortabel eingerichtete Familienbad verfügt über Dusche und Wanne. Zudem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.

Küche Die Küche dieser Etage kann auch sehr gut als Hauswirt-schaftsraum genutzt werden. Zudem gelangt man hierüber zum angrenzenden Heizraum.

Wohnzimmer Das helle Wohnzimmer ist mit einem Einbauschrank verse-hen, der viel Stauraum bietet. Zuletzt wurde der Raum als Schlafzimmer genutzt.

Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist fast quadratisch geschnitten, wodurch sich Möbel wie Bett und Schrank gut platzieren lassen. Darüber hinaus wird der Raum durch das doppelflügelige Fenster gut belichtetet.

Flur Über eine offene Stahltreppe mit Holzstufen in der Diele des Erdgeschosses gelangt man in die oberen Etagen.

Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein weiteres Bad und eine große Küche. Der Boden der Etage ist mit Parkett, Laminat und teilweise Fliesen ausgestattet.

Flur Der Flur erschließt alle Räume dieser Etage.

Kinderzimmer Das Kinderzimmer zeichnet sich besonders durch zwei 2-flügelige Fenster aus, die es hell und offen wirken lassen. Der Boden des Raumes ist mit wohnlichem Parkett ausgelegt.

Küche Das Haus punktet mit der gut geschnittenen Küche. Die modernen Einbaumöbel inklusive vorhandener elektrischer Einbaugeräte sind Kaufpreis inbegriffen.

Wohnzimmer Der größte Raum der Etage ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das viel Raum zur freien Entfaltung bietet und durch den Blick ins Grüne besticht. Der helle Laminatboden unterstreicht die gehobene Wohnqualität.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Backsteinkamin, der für behagliche Wärme und eine heimelige Wohlfühlatmosphäre sorgt.

Bad Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Terrasse / Garten Vom Wohnzimmer sind die Terrasse sowie der pflegeleichte Garten zu erreichen. Die liebevoll angelegte Grünfläche ist durch die Hecke nicht von den Nachbarn einsehbar und bietet ausreichend Platz zum Verweilen und Erholen.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss verfügt über zwei Zimmer und ein zusätzliches Bad.

Bad Das Tageslichtbad mit Wanne wird durch das Dachfenster hell belichtet.

Kinderzimmer Das mit Laminatboden ausgestattete Kinderzimmer verfügt über mehrere Einbauschränke, die viel Stauraum bieten. Dadurch eignet sich der Raum beispielsweise optimal als Home-Office.

Schlafzimmer Das benachbarte Schlafzimmer - ebenfalls mit Laminatboden - ist geräumig und gut geschnitten. Trotz der Dachschräge bietet es dank der großräumigen Einbauschränke genügend Staufläche.